Urakoitsijan lisä- ja muutostyöprosessin kehittäminen
Merelä, Sami (2016)
Merelä, Sami
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604134307
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201604134307
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö tehtiin E.M. Pekkinen Oy:n toimeksiannosta. Lisä- ja muutostöiden hallinta on haaste niin rakennuttajille kuin urakoisijoille. Rakennuttajat eivät halua kustannuksien karkaavan ja urakoitsijat eivät halua tehdä töitä ilmaiseksi. Tavallisimmin lisä- ja muutostyöt johtuvat puutteellisista lähtötiedoista tarjousvaiheessa, muuttuvista suunnitelmista tai epävarmuustekijöistä.
Työn tarkoituksena oli selvittää, miten lisä- ja muutostyöprosessi etenee rakennusurakassa ja selvittää minkälaisia menettelytapoja urakoitsijan on noudatettava saadakseen lisä- ja muutostöistä hyvitystä ja pidennystä urakka-aikaan. Lisäksi selvitettiin, miten yrityksen lisä- ja muutostyöprosessia voidaan kehittää, jotta lisä- ja muutostöiden tekeminen olisi vähemmän riskialtista, tiedonhallinta ja dokumentointi olisi parempaa ja lisä- ja muutostöiden hoitaminen helpompaa.
Työ toteutettiin kirjallisuustutkimuksena yleisiin sopimusehtoihin (YSE 1998) ja rakennusurakkaa käsittelevään ammattikirjallisuuteen ja oikeuskäytäntöön perehtymällä. Tutkimus toteutettiin työnjohtoharjoittelun ohessa E.M. Pekkinen Oy:n työkohteessa Jätkäsaaressa. E.M. Pekkinen Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva maanrakennusurakoitsija. Maanrakentaminen eroaa lisä- ja muutostöiden osalta talonrakentamisesta siten, että siinä toimitaan enemmän ennalta-arvaamattomissa olosuhteissa, koska aina ei ole varmaa, mitä maapinnan alta löytyy. Epävarmuustekijöiden takia lisä- ja muutostyöt ovat suuremmassa osassa projektien kokonaisuutta talonrakentamiseen verrattuna.
Työn tuloksena saatiin selville, minkälaisia menettelytapoja lisä- ja muutostöissä on noudatettava, jotta ollaan oikeutettu korvaukseen ja urakka-ajan pidennykseen. Oikeiden menettelytapojen tunteminen ennaltaehkäisee ongelmia lisä- ja muutostöissä. Lisäksi saatiin kehitettyä yrityksen lisä- ja muutostyöprosessia vähemmän riskialttiiksi, tiedonhallintaa ja dokumentointia paremmaksi ja lisä- ja muutostöiden käsittelyä helpommaksi.
Työn tarkoituksena oli selvittää, miten lisä- ja muutostyöprosessi etenee rakennusurakassa ja selvittää minkälaisia menettelytapoja urakoitsijan on noudatettava saadakseen lisä- ja muutostöistä hyvitystä ja pidennystä urakka-aikaan. Lisäksi selvitettiin, miten yrityksen lisä- ja muutostyöprosessia voidaan kehittää, jotta lisä- ja muutostöiden tekeminen olisi vähemmän riskialtista, tiedonhallinta ja dokumentointi olisi parempaa ja lisä- ja muutostöiden hoitaminen helpompaa.
Työ toteutettiin kirjallisuustutkimuksena yleisiin sopimusehtoihin (YSE 1998) ja rakennusurakkaa käsittelevään ammattikirjallisuuteen ja oikeuskäytäntöön perehtymällä. Tutkimus toteutettiin työnjohtoharjoittelun ohessa E.M. Pekkinen Oy:n työkohteessa Jätkäsaaressa. E.M. Pekkinen Oy on pääkaupunkiseudulla toimiva maanrakennusurakoitsija. Maanrakentaminen eroaa lisä- ja muutostöiden osalta talonrakentamisesta siten, että siinä toimitaan enemmän ennalta-arvaamattomissa olosuhteissa, koska aina ei ole varmaa, mitä maapinnan alta löytyy. Epävarmuustekijöiden takia lisä- ja muutostyöt ovat suuremmassa osassa projektien kokonaisuutta talonrakentamiseen verrattuna.
Työn tuloksena saatiin selville, minkälaisia menettelytapoja lisä- ja muutostöissä on noudatettava, jotta ollaan oikeutettu korvaukseen ja urakka-ajan pidennykseen. Oikeiden menettelytapojen tunteminen ennaltaehkäisee ongelmia lisä- ja muutostöissä. Lisäksi saatiin kehitettyä yrityksen lisä- ja muutostyöprosessia vähemmän riskialttiiksi, tiedonhallintaa ja dokumentointia paremmaksi ja lisä- ja muutostöiden käsittelyä helpommaksi.