Painotuskertoimien käyttö sisäisen vuokran määrityksessä Kuopion kaupungissa
Lahti, Hannu (2004)
Lahti, Hannu
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2004
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003095530
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201003095530
Tiivistelmä
Kuopion kaupungissa alettiin siirtyä asteittain keskitettyyn kiinteistönpitoon1980-luvun lopulla. Samalla kaupungin tilayksikkö alkoi periä vuokralaisiltaansisäisiä vuokria. Siitä lähtien on vuokraustoimintaa pyritty aktiivisesti kehittä-mään.
Tämän insinöörityön tarkoitus on kehittää sisäisten vuokrien määritystä oikeu-denmukaisemmaksi vuokralaisten kannalta, luomalla Tilakeskuksen käyttöön ti-laluokkajärjestelmä ja sille painotuskertoimet, joilla rakennuksen pääoma- ja yl-läpitokustannukset jyvitetään eri tilaluokille. Painotuskertoimien käyttämistä var-ten uudistettiin vanhaa Ylläpidon hankekorttia.
Tässä työssä käytettävät tilaluokat muodostettiin kirjallisuuden ja kaupungin ra-kennuskannan analysoinnin avulla. Tilaluokkien painotuskertoimet laskettiin ti-lojen uudisrakentamishintojen, tavoitekulutuslukujen ja kaupungin maksamientariffien avulla. Ylläpidon hankekortti toteutettiin Excel-taulukkolaskentaohjel-malla.
Painotuskertoimilla suoritetut vuokralaskelmat osoittavat, että painotuskertoimetluovat selkeitä eroja vuokralaisten vuokratasoihin riippuen heidän vuokraami-ensa tilojen tyypistä. Tämä lisää sisäisen vuokran ohjaavuutta tilojen tehokkaa-seen ja taloudelliseen käyttöön, mikä on sisäisen vuokran tärkeimpiä tehtäviäkuntaorganisaatiossa.
Tämän insinöörityön tarkoitus on kehittää sisäisten vuokrien määritystä oikeu-denmukaisemmaksi vuokralaisten kannalta, luomalla Tilakeskuksen käyttöön ti-laluokkajärjestelmä ja sille painotuskertoimet, joilla rakennuksen pääoma- ja yl-läpitokustannukset jyvitetään eri tilaluokille. Painotuskertoimien käyttämistä var-ten uudistettiin vanhaa Ylläpidon hankekorttia.
Tässä työssä käytettävät tilaluokat muodostettiin kirjallisuuden ja kaupungin ra-kennuskannan analysoinnin avulla. Tilaluokkien painotuskertoimet laskettiin ti-lojen uudisrakentamishintojen, tavoitekulutuslukujen ja kaupungin maksamientariffien avulla. Ylläpidon hankekortti toteutettiin Excel-taulukkolaskentaohjel-malla.
Painotuskertoimilla suoritetut vuokralaskelmat osoittavat, että painotuskertoimetluovat selkeitä eroja vuokralaisten vuokratasoihin riippuen heidän vuokraami-ensa tilojen tyypistä. Tämä lisää sisäisen vuokran ohjaavuutta tilojen tehokkaa-seen ja taloudelliseen käyttöön, mikä on sisäisen vuokran tärkeimpiä tehtäviäkuntaorganisaatiossa.