Kiinteistönvälitysliikkeen ja kuntotarkastajan vastuu kiinteistönvälityksessä
Pihavaara, Pietari (2016)
Pihavaara, Pietari
Savonia-ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605198589
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201605198589
Tiivistelmä
Kiinteistökaupassa olevat kuntotarkastukset ovat nykyään hyvin yleisiä asuntokaupassa, varsinkin jos kyseessä on vanha talo tai asunto. Kuntotarkastuksia voi tehdä käytännössä kuka tahansa, koska ajantasaista lainsäädäntöä ei kuntotarkastuksen tekijöille ole olemassa. Asunnon tai kiinteistön myyntiin liittyy monia asioita, joista on säädetty lailla. Siksi yleisimmin käytetään kiinteistönvälittäjiä kohteiden ostamisessa tai myymisessä. Jos kiinteistön myynnin jälkeen ilmenee virhe kaupan kohteessa, se voi johtaa käräjille tai ainakin hinnan alenemiseen tai jopa kaupan purkuun. Jotta tällaisilta tilanteilta voitaisiin välttyä, ovat myyjät yleensä tilanneet ennen kaupankäyntiä kohteeseen kuntotarkastuksen. Kuntotarkastuksella pyritään saamaan puolueeton näkemys kohteen kunnosta, sekä parantamaan kohteen myyntihintaa ja turvaamaan myyjän osallisuutta piilevän virheen mahdollisuuteen. Jos virhe kuitenkin löytyy kohteen myynnin jälkeen, niin yleensä myyjä on vastuussa myymästään kohteesta.
Kuntotarkastajat ovat yleensä rakennusalan ammattilaisia, joilla on jo vuosien kokemus kuntotarkastusten tekemisestä. Joissakin tapauksissa myös kuntotarkastaja voi joutua vastuuseen tekemästään työstä. Näissä tapauksissa täytyy selvittää millaisessa suhteessa työn tilaaja on kuntotarkastuksen tekijään, riippuen onko se yksityishenkilö vai yritys. Kuntotarkastuksia tehdään vuosittain Suomessa kymmeniä tuhansia. Näistä suurin osa on kuntotarkastuksiin erikoistuneiden yritysten tekemiä. Aina ei ole selvää jos myytävässä kiinteistössä paljastuu kaupanteon jälkeen virhe, kuka on vastuussa ja miltä osin. Tässä opinnäytetyössä perehdytään tuohon vastuuseen kuntotarkastajan osalta, ja kuinka oikeudessa on riitatilanteet ratkaistu.
Kuntotarkastajat ovat yleensä rakennusalan ammattilaisia, joilla on jo vuosien kokemus kuntotarkastusten tekemisestä. Joissakin tapauksissa myös kuntotarkastaja voi joutua vastuuseen tekemästään työstä. Näissä tapauksissa täytyy selvittää millaisessa suhteessa työn tilaaja on kuntotarkastuksen tekijään, riippuen onko se yksityishenkilö vai yritys. Kuntotarkastuksia tehdään vuosittain Suomessa kymmeniä tuhansia. Näistä suurin osa on kuntotarkastuksiin erikoistuneiden yritysten tekemiä. Aina ei ole selvää jos myytävässä kiinteistössä paljastuu kaupanteon jälkeen virhe, kuka on vastuussa ja miltä osin. Tässä opinnäytetyössä perehdytään tuohon vastuuseen kuntotarkastajan osalta, ja kuinka oikeudessa on riitatilanteet ratkaistu.