Laatuvirhe käytetyn asunnon kaupassa : virheen käsittely kuluttajariitalautakunnassa
Heinonen, Sini (2016)
Heinonen, Sini
Turun ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053110962
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053110962
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena on tutkia asunto kaupan laatuvirhettä ja sen seuraamuksia. Työn kohderyhmänä ovat käytetyt asunnot. Työssä perehdyttiin myös käytetyn asunnon kaupassa sovellettavaan lainsäädäntöön, kuluttajariitalautakuntaan (ent. kuluttajavalituslautakunta) ja lautakunnan rooliin asuntokauppariitojen ratkaisijana.
Työn aihe valikoitui oman kiinnostuksen pohjalta, aiheen ajankohtaisuuden, sekä sen yleisen hyödyllisyyden vuoksi.
Työn lähdemateriaalina on käytetty aiheeseen liittyvää oikeuskirjallisuutta, lainsäädäntöä sekä kuluttajariitalautakunnalle suoritettua haastattelua. Työn keskeisessä osassa on myös rajattu määrä kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja joita työssä käytettiin esimerkkeinä lukijalle, ja joiden pohjalta tehtiin päätelmiä asuntokaupan virhetilanteista.
Kun käytetyn asunnon kaupassa ilmenee virhe, kohde ei silloin vastaa sitä mitä osapuolien katsotaan sopineen. Kun asunnon virhettä arvioidaan, huomioon otetaan osapuolien välisen sopimuksen sisältö, myyjän antamat tiedot asunnosta sekä ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus. Asuntokauppalain mukaan asunnon katsotaan olevan virheellinen jos virheen voidaan katsoa olevan sellainen, että sillä olisi ollut merkitystä kauppaan. Piilevän virheen kohdalla virheeltä vaaditaan myös merkityksellisyyttä.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi tuoduista asioista suurin osa koskee asunnon laatuvirhettä. Käytetyn asunnon laatuvirheestä säännellään asuntokauppalain yleisessä virhesäännöksessä (6:11).
Virheen seuraamukset käytetyn asunnon kaupassa on hinnanalennus, vahingonkorvaus ja kaupan purku. Lautakunnan ratkaisuissa yleisin seuraamus on ollut hinnanalennus. Kaupan purku on hyvin harvinainen kun on kyse käytetyn asunnon kaupasta. Vahingonkorvaus on yleensä hinnanalennuksen rinnalla suositeltu korvaus. Asuntokaupan yksilöllisyyden vuoksi jokainen virhetilanne on omanlaisensa eikä yleistävää päätelmää virheen seuraamuksista tai ratkaisuista voida antaa.
Työn aihe valikoitui oman kiinnostuksen pohjalta, aiheen ajankohtaisuuden, sekä sen yleisen hyödyllisyyden vuoksi.
Työn lähdemateriaalina on käytetty aiheeseen liittyvää oikeuskirjallisuutta, lainsäädäntöä sekä kuluttajariitalautakunnalle suoritettua haastattelua. Työn keskeisessä osassa on myös rajattu määrä kuluttajariitalautakunnan ratkaisuja joita työssä käytettiin esimerkkeinä lukijalle, ja joiden pohjalta tehtiin päätelmiä asuntokaupan virhetilanteista.
Kun käytetyn asunnon kaupassa ilmenee virhe, kohde ei silloin vastaa sitä mitä osapuolien katsotaan sopineen. Kun asunnon virhettä arvioidaan, huomioon otetaan osapuolien välisen sopimuksen sisältö, myyjän antamat tiedot asunnosta sekä ostajan ennakkotarkastusvelvollisuus. Asuntokauppalain mukaan asunnon katsotaan olevan virheellinen jos virheen voidaan katsoa olevan sellainen, että sillä olisi ollut merkitystä kauppaan. Piilevän virheen kohdalla virheeltä vaaditaan myös merkityksellisyyttä.
Kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi tuoduista asioista suurin osa koskee asunnon laatuvirhettä. Käytetyn asunnon laatuvirheestä säännellään asuntokauppalain yleisessä virhesäännöksessä (6:11).
Virheen seuraamukset käytetyn asunnon kaupassa on hinnanalennus, vahingonkorvaus ja kaupan purku. Lautakunnan ratkaisuissa yleisin seuraamus on ollut hinnanalennus. Kaupan purku on hyvin harvinainen kun on kyse käytetyn asunnon kaupasta. Vahingonkorvaus on yleensä hinnanalennuksen rinnalla suositeltu korvaus. Asuntokaupan yksilöllisyyden vuoksi jokainen virhetilanne on omanlaisensa eikä yleistävää päätelmää virheen seuraamuksista tai ratkaisuista voida antaa.