Erityiset oikeudet - merkitys, kirjaus ja oikeuden lakkaaminen
Paasonen, Anna-Mari (2016)
Paasonen, Anna-Mari
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053110985
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016053110985
Tiivistelmä
Lainhuudatusta ja kiinteistön panttausta on käsitelty melko paljon opinnäytetöissä, mutta samaan aihepiiriin liittyvät erityiset oikeudet ovat jääneet vähemmälle huomiolle. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli havainnollistaa erityisen oikeuden käsitettä, miten niiden kirjausmenettely etenee, kirjauksen merkitystä sekä sitä miten oikeudet lakkaavat. Tarkoituksena oli tehdä kattava tietopaketti, joka tekee aiheesta ymmärrettävämmän varsinkin sellaiselle henkilölle kenellä ei ole aiheesta ennakkokäsitystä.
Lisäksi työhön koostettiin liitteeksi ”Asiakkaan muistilista erityisen oikeuden kirjausta haettaessa”. Muistilistaan tiivistettiin vielä lyhyempään ja selkeämpään muotoon ne tärkeimmät seikat, joihin Maanmittauslaitoksella asioivan asiakkaan tulisi kiinnittää huomiota.
Erityinen oikeus on käsitteenä erittäin monimerkityksinen. Kaikessa yksinkertaisuudessaan se tarkoittaa sopimukseen perustuvaa oikeutta käyttää toisen omistamaa kiinteistöä jollakin tavalla, mutta tämä määritelmä ei kata kaikkia erityisiä oikeuksia. Työ rajattiin koskemaan Maakaaren 14 luvun 1 pykälässä lueteltuja kirjaamiskelpoisia oikeuksia, jotka ovat maanvuokraoikeus tai muu käyttöoikeus, eläkeoikeus, metsänhakkuuoikeus sekä irrottamisoikeus. Näiden lisäksi työhön otettiin hallinnanjakosopimus, koska se on melko yleinen erityinen oikeus ja voidaan myös kirjata. Erityiset oikeudet kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ja kirjausta haetaan Maanmittauslaitokselta.
Työhön koottiin keskeisimmät asiat koskien erityisten oikeuksien kirjauksen hakemista, kirjausmenettelyä ja kirjauksen oikeusvaikutuksia sekä sitä, miten oikeudet lakkaavat rekisteristä. Tutkimusmenetelmä oli lainopillinen ja tärkeimpiä lähteitä olivat laki, oikeuskirjallisuus sekä Maanmittauslaitoksen aineistot.
Lisäksi työhön koostettiin liitteeksi ”Asiakkaan muistilista erityisen oikeuden kirjausta haettaessa”. Muistilistaan tiivistettiin vielä lyhyempään ja selkeämpään muotoon ne tärkeimmät seikat, joihin Maanmittauslaitoksella asioivan asiakkaan tulisi kiinnittää huomiota.
Erityinen oikeus on käsitteenä erittäin monimerkityksinen. Kaikessa yksinkertaisuudessaan se tarkoittaa sopimukseen perustuvaa oikeutta käyttää toisen omistamaa kiinteistöä jollakin tavalla, mutta tämä määritelmä ei kata kaikkia erityisiä oikeuksia. Työ rajattiin koskemaan Maakaaren 14 luvun 1 pykälässä lueteltuja kirjaamiskelpoisia oikeuksia, jotka ovat maanvuokraoikeus tai muu käyttöoikeus, eläkeoikeus, metsänhakkuuoikeus sekä irrottamisoikeus. Näiden lisäksi työhön otettiin hallinnanjakosopimus, koska se on melko yleinen erityinen oikeus ja voidaan myös kirjata. Erityiset oikeudet kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ja kirjausta haetaan Maanmittauslaitokselta.
Työhön koottiin keskeisimmät asiat koskien erityisten oikeuksien kirjauksen hakemista, kirjausmenettelyä ja kirjauksen oikeusvaikutuksia sekä sitä, miten oikeudet lakkaavat rekisteristä. Tutkimusmenetelmä oli lainopillinen ja tärkeimpiä lähteitä olivat laki, oikeuskirjallisuus sekä Maanmittauslaitoksen aineistot.