Prisförändringar på bostadsmarknaden då infrastrukturen förändras : Hagalund och Mattby kluster
Rostedt, Felix (2016)
Rostedt, Felix
Yrkeshögskolan Arcada
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016062013228
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016062013228
Tiivistelmä
Detta examensarbete är en kvalitativ fallstudie om prisförändringar på bostadsmarknaden då infrastrukturen förändras. Studiens ändamål är att igenkänna variabler som orsakar en prisförändring i samband med infrastrukturell utveckling och de faktorer som möjliggör de infrastrukturella förändringarna och utvecklas till kluster. Arbetet fokuserar på Hagalund och Mattby kluster var Västmetrons två största stationer finns. Syftet är att skapa en djupare uppfattning om de faktorer som skapar en prisförändring på dessa två bostadsområden, och således hjälpa mig med mitt framtida arbete inom fastighetsbranschen. Den teoretiska delen presenterar först general- och detaljplaneringen som möjliggör den infrastrukturella utvecklingen, allmänt om fastighetsmarknaden samt prisbildning på bostäder. Därefter går den djupare in på Hagalund och Mattby kluster och deras prisutveckling. Metodvalet för arbetet är en kvalitativ fallstudie. Jag intervjuar två personer som jobbar inom fastighetsbranschen samt tre personer som är bostadsägaren inom Mattby kluster genom semi-strukturerade intervjuer. Resultatredovisningen visar att Västmetron tillsammans med en ökad servicenivå är den ledande anledningen till att det sker en gradvis prisökning på Hagalunds och Mattbys bostadsområden. Västmetron i samband med alla de infrastrukturella förändringarna har lett till att det skapats kluster, och bostäder på närliggande områden till Hagalund och Mattby kluster har ökat i värde under de senaste fem åren. This thesis describes price fluctuation on the real estate market when changes are made to the infrastructure. The underlining purpose is to find out which factors causes the price fluctuation and enables the development of clusters. The theoretical part of this thesis opens up with describing the planning process that enables infrastructural changes and then goes on to the development of clusters from which it goes deeper into the areas of Tapiola and Matinkylä residential areas and their price fluctuation for the last five years. The study method used for this thesis is a qualitative case study. Five interviews were conducted where I interviewed two real estate agents and three home owners from the Matinkylä residential area. The empirical part of this thesis concludes that there has been a significant rise in apartment prices during the last five years in Tapiola and Matinkylä cluster area due to the new metro and increased level of services available. The process begins with the city planning enabling for infrastructural changes which then goes on to form clusters, after which older apartments situated inside the cluster have increased in value.