Asuntosijoittajat kansainvälisillä markkinoilla
Hämäläinen, Emilia (2016)
Hämäläinen, Emilia
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2016
Creative Commons Attribution-NoDerivs 1.0 Suomi
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016092614571
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016092614571
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena oli etsiä syitä, miksi asuntosijoittaja päättää siirtyä asuntojen sijoitustoimintaan ulkomaille, oman kotimaansa sijasta. Tietoa halutaan saada sijoitukseen liittyvästä motivaatiosta sekä vuokrauksen haasteista ja mahdollisuuksista. Pyrkimyksenä oli myös saada esille sijoittajien sijoitustoiminnan laajuutta sekä toiminnassa piileviä kulttuurillisia ja lainsäädännöllisiä eroja.
Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Teemahaastatteluun valittiin kuusi haastateltavaa henkilöä. Viisi heistä on alun perin Suomesta ja yhden sijoittajan kokemuksista saadaan myös kansainvälisempää kokemusta. Haastattelut toteutettiin henkilökohtaisesti, käyttäen Skype-palvelua sekä puhelimitse. Haastatteluiden ajankohdaksi valittiin kesä- ja heinäkuu.
Tuloksista selvisi, että yleisin syy sijoitustoiminnan aloittamiseen ulkomaille ei aina perustu tuoton saamiselle. Suurempana tekijänä olivat sijoittajan mieltymys ostaa asunto omaan käyttöön. Asunto haluttiin omistaa ulkomailta, missä ilmasto ja kulttuuri poikkeavat asuinmaasta. Erilaiset asuntomarkkinat olivat myös merkittävänä syynä. Kohdemaan valinnalla oli merkitystä ja siitä oli sijoittajalla kokemusta etukäteen tai kiinnostus sekä uuden oppiminen ajoi häntä eteenpäin. Asunnon vuokrauksen suuri haaste oli se, ettei asunnolla olla itse paikanpäällä. Haastavaa kilpailua vuokramarkkinoille toi sijoitustoiminnan yleistyminen. Vuokrauksen mahdollisuuksiksi nähtiin majoitusvuokraus sekä tästä johtuva tuotto-odotus. Osalla sijoittajista oli kokemusta asuntosijoittamisesta vain ulkomailla. Asunnon osto poikkesi maasta riippuen ja toi mukanaan lainsäädännöllisiä eroja.
Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena tutkimuksena. Teemahaastatteluun valittiin kuusi haastateltavaa henkilöä. Viisi heistä on alun perin Suomesta ja yhden sijoittajan kokemuksista saadaan myös kansainvälisempää kokemusta. Haastattelut toteutettiin henkilökohtaisesti, käyttäen Skype-palvelua sekä puhelimitse. Haastatteluiden ajankohdaksi valittiin kesä- ja heinäkuu.
Tuloksista selvisi, että yleisin syy sijoitustoiminnan aloittamiseen ulkomaille ei aina perustu tuoton saamiselle. Suurempana tekijänä olivat sijoittajan mieltymys ostaa asunto omaan käyttöön. Asunto haluttiin omistaa ulkomailta, missä ilmasto ja kulttuuri poikkeavat asuinmaasta. Erilaiset asuntomarkkinat olivat myös merkittävänä syynä. Kohdemaan valinnalla oli merkitystä ja siitä oli sijoittajalla kokemusta etukäteen tai kiinnostus sekä uuden oppiminen ajoi häntä eteenpäin. Asunnon vuokrauksen suuri haaste oli se, ettei asunnolla olla itse paikanpäällä. Haastavaa kilpailua vuokramarkkinoille toi sijoitustoiminnan yleistyminen. Vuokrauksen mahdollisuuksiksi nähtiin majoitusvuokraus sekä tästä johtuva tuotto-odotus. Osalla sijoittajista oli kokemusta asuntosijoittamisesta vain ulkomailla. Asunnon osto poikkesi maasta riippuen ja toi mukanaan lainsäädännöllisiä eroja.