Ullakkorakentamisen haasteet asunto-osakeyhtiössä
Luodes, Tuukka (2016)
Luodes, Tuukka
Tampereen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016120519087
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016120519087
Tiivistelmä
Ullakkorakentaminen on uudisrakentamisen muoto, joka kuitenkin yleisesti mielletään korjausrakentamiseksi. Ullakkorakentamisessa rakennetaan uusia asuntoja vanhoihin ullakkotiloihin, jotka alkuperäiseltä käyttötarkoitukseltaan eivät sovellu asuinkäyttöön. Ullakkorakentaminen on nykyisin suosittu ja järkevä rakentamisen muoto kaupunkien keskustoissa, joissa tontit ovat jo täyteen rakennettuja.
Ullakoiden muuttamisella asuinkäyttöön taloyhtiöt voivat saada lisää maksavia osakkaita yhtiöön. Lisäksi myymällä ullakon rakennusoikeutta urakoitsijalle, taloyhtiö voi rahoittaa ainakin osan vanhan kiinteistön muista saneerauskuluista.
Suurin yksittäinen haaste joka ullakkorakentamisessa vastaan tulee, on päätöksen teko taloyhtiössä. Moni ullakon rakennushanke jää kokonaan toteutumatta, vaikka se olisi kannattavaa taloyhtiölle. Asian ratkaisemiseksi olisi ennakkosuunnitelmien helppolukuisuuteen ja informatiivisuuteen lisättävä entistä enemmän huomiota.
Urakoitsijalle haasteita tuo usein ahdas tontti rakennusalueella, sillä ullakkorakentaminen tapahtuu pääosin ydinkeskustassa. Tästä syystä joudutaan vuokraamaan varastotilaa katualueelta,
ja siltikin työmaan varastotilat voivat olla todella ahtaat. Pienet työmaan varastotilat tarkoittavat, että työmaan aikataulutuksen on oltava tarkkaa ja sitä tulee seurata koko työmaan ajan.
Ullakkorakentamisen yhteydessä tulee aina yllätyksiä, joihin ei ole voitu varautua työmaan suunnitteluaikana ja eteen tulevat ongelmat täytyy pystyä ratkaisemaan nopeasti. Tämä vaatii hyvää kommunikointia urakoitsijan ja rakennuttajan välillä, sekä innovatiivisuutta ja kiinnostusta ullakkorakentamista kohtaan työmaan johdon, ja suunnittelijoiden puolesta. Tästä syystä ullakkorakentamista pidetäänkin yhtenä haasteellisimmista rakentamisen muodoista.
Ullakoiden muuttamisella asuinkäyttöön taloyhtiöt voivat saada lisää maksavia osakkaita yhtiöön. Lisäksi myymällä ullakon rakennusoikeutta urakoitsijalle, taloyhtiö voi rahoittaa ainakin osan vanhan kiinteistön muista saneerauskuluista.
Suurin yksittäinen haaste joka ullakkorakentamisessa vastaan tulee, on päätöksen teko taloyhtiössä. Moni ullakon rakennushanke jää kokonaan toteutumatta, vaikka se olisi kannattavaa taloyhtiölle. Asian ratkaisemiseksi olisi ennakkosuunnitelmien helppolukuisuuteen ja informatiivisuuteen lisättävä entistä enemmän huomiota.
Urakoitsijalle haasteita tuo usein ahdas tontti rakennusalueella, sillä ullakkorakentaminen tapahtuu pääosin ydinkeskustassa. Tästä syystä joudutaan vuokraamaan varastotilaa katualueelta,
ja siltikin työmaan varastotilat voivat olla todella ahtaat. Pienet työmaan varastotilat tarkoittavat, että työmaan aikataulutuksen on oltava tarkkaa ja sitä tulee seurata koko työmaan ajan.
Ullakkorakentamisen yhteydessä tulee aina yllätyksiä, joihin ei ole voitu varautua työmaan suunnitteluaikana ja eteen tulevat ongelmat täytyy pystyä ratkaisemaan nopeasti. Tämä vaatii hyvää kommunikointia urakoitsijan ja rakennuttajan välillä, sekä innovatiivisuutta ja kiinnostusta ullakkorakentamista kohtaan työmaan johdon, ja suunnittelijoiden puolesta. Tästä syystä ullakkorakentamista pidetäänkin yhtenä haasteellisimmista rakentamisen muodoista.