Maatilan taloudellisen arvon määrittäminen
Saarenkanta, Noora (2016)
Saarenkanta, Noora
Hämeen ammattikorkeakoulu
2016
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016122121399
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2016122121399
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli löytää sopiva arvonmäärittämismenetelmä maatilan arvonmääritykseen ja hyödyntää sitä toimeksiantajan tilan arvottamiseen. Työn toimeksiantaja oli eteläsuomalainen maatila, jonka omistuksessa on sekä peltoa että metsää. Työn taustalla oli maatilayrittäjän oma kiinnostus tilansa omaisuuden arvonmäärittämiseen. Tavoitteena opinnäytetyössä oli tutustua arvonmääritykseen prosessina ja siinä käytettyihin laskentamenetelmiin. Lisäksi tarkoituksena oli perehtyä maatilan omaisuuslajeihin ja erottaa ne tilallisen henkilökohtaisesta omaisuudesta. Työssä pyrkimyksenä oli vastata tutkimuskysymyksiin, kuinka maatilan taloudellinen arvo määritetään ja millaisia menetelmiä arvottamiseen on käytettävissä.
Työn teoreettista viitekehystä varten perehdyttiin arvonmääritysprosessin eri vaiheisiin ja yleisimpiin laskentamenetelmiin. Lisäksi käytiin läpi maa- ja metsätilan arvonmäärittämiseen soveltuvia menetelmiä. Teoreettisessa viitekehyksessä sovellettiin tietoja maatilan varallisuuteen luettavista omaisuuslajeista ja niiden arviointitavoista. Työssä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää ja käytetty aineisto kerättiin teemahaastattelun avulla. Tilan arvonmärityksessä hyödynnettiin useammalta vuodelta maatilan verotustietoja, vakuutuskirjaa, saatuja tietoja eri omaisuuslajeista, tietoja pellon käytöstä sekä metsästä.
Toimeksiantajan maatilan arvo määritettiin summa-arvomenetelmän avulla. Maatilan omaisuuslajeille määritettiin arvo sopivaa arvonmäärittämismenetelmää käyttäen ja erien arvot laskettiin yhteen. Saadusta arvosta tehtiin kokonaisarvon korjaus. Työn päätuloksena saatiin arvio maatilakokonaisuuden arvosta. Arvonmäärityksessä huomattiin erityisesti metsämaan arvottamisen ja korjauskertoimen valinnan haasteellisuus. Arvion luotettavuuden lisääminen vaatii yksilökohtaisia tietoja metsämaasta ja puustosta. Eräs mahdollisuus on selvittää tiedot Metsänhoitoyhdistyksen metsänomistajille tarjoamien palveluiden kautta. Näin ollen arviosta saataisiin luotattavampi ja kohdetta kuvaavampi.
Työn teoreettista viitekehystä varten perehdyttiin arvonmääritysprosessin eri vaiheisiin ja yleisimpiin laskentamenetelmiin. Lisäksi käytiin läpi maa- ja metsätilan arvonmäärittämiseen soveltuvia menetelmiä. Teoreettisessa viitekehyksessä sovellettiin tietoja maatilan varallisuuteen luettavista omaisuuslajeista ja niiden arviointitavoista. Työssä käytettiin kvalitatiivista tutkimusmenetelmää ja käytetty aineisto kerättiin teemahaastattelun avulla. Tilan arvonmärityksessä hyödynnettiin useammalta vuodelta maatilan verotustietoja, vakuutuskirjaa, saatuja tietoja eri omaisuuslajeista, tietoja pellon käytöstä sekä metsästä.
Toimeksiantajan maatilan arvo määritettiin summa-arvomenetelmän avulla. Maatilan omaisuuslajeille määritettiin arvo sopivaa arvonmäärittämismenetelmää käyttäen ja erien arvot laskettiin yhteen. Saadusta arvosta tehtiin kokonaisarvon korjaus. Työn päätuloksena saatiin arvio maatilakokonaisuuden arvosta. Arvonmäärityksessä huomattiin erityisesti metsämaan arvottamisen ja korjauskertoimen valinnan haasteellisuus. Arvion luotettavuuden lisääminen vaatii yksilökohtaisia tietoja metsämaasta ja puustosta. Eräs mahdollisuus on selvittää tiedot Metsänhoitoyhdistyksen metsänomistajille tarjoamien palveluiden kautta. Näin ollen arviosta saataisiin luotattavampi ja kohdetta kuvaavampi.