Henkilöstötilojen rakennuttaminen : Investointilaskelmat
Mustonen, Jere (2017)
Mustonen, Jere
Centria-ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201702021900
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201702021900
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli henkilöstötiloja koskevien vaatimusten selvittäminen ja rakennushankeen investointilaskelmien laatiminen. Tavoitteena oli hankkia tietoa henkilöstötiloja koskevista määräyksistä ja arvioida henkilöstötilojen vuokraustoiminnan kannattavuutta.
Työturvallisuuslaki asettaa henkilöstötilojen keskeiset vaatimukset, joita valtioneuvoston ja työministeriön asetukset täydentävät. Vaatimukset takaavat muun muassa puhtaan juomaveden saannin, ruokailutilat ja mahdollisuuden henkilökohtaisen hygienian hoitoon.
Vuokrattavien henkilöstötilojen investointilaskelmat tehtiin erilaisten nettotulo-odotusten perusteella. Laskelmat tehtiin useilla eri menetelmillä. Käytetyt menetelmät olivat takaisinmaksuaika, nettonykyarvo sekä sisäinen korkokanta. Tulosten mukaan ensimmäisten vuosien nettotulojen merkitys rakennushankkeen kannattavuuteen on suuri. Nettotulojen tulisi nousta nykyisistä, jotta rakennushanke olisi kannattava, mutta ei saavuttamattoman paljoa.
Laskelmien tulosten luotettavuuteen vaikuttavat mahdolliset ongelmat lähtöarvoissa, oikean laskentakorkokannan valinta sekä tulevien rahavirtojen arviointiin liittyvä epävarmuus. Nämä epävarmuustekijät on pyritty huomioimaan laskelmia laadittaessa.
Opinnäytetyön julkisesta versiosta on tilaajan toivomuksesta salattu sekä hinnaston että laskelmat sisältävät liitteet.
Työturvallisuuslaki asettaa henkilöstötilojen keskeiset vaatimukset, joita valtioneuvoston ja työministeriön asetukset täydentävät. Vaatimukset takaavat muun muassa puhtaan juomaveden saannin, ruokailutilat ja mahdollisuuden henkilökohtaisen hygienian hoitoon.
Vuokrattavien henkilöstötilojen investointilaskelmat tehtiin erilaisten nettotulo-odotusten perusteella. Laskelmat tehtiin useilla eri menetelmillä. Käytetyt menetelmät olivat takaisinmaksuaika, nettonykyarvo sekä sisäinen korkokanta. Tulosten mukaan ensimmäisten vuosien nettotulojen merkitys rakennushankkeen kannattavuuteen on suuri. Nettotulojen tulisi nousta nykyisistä, jotta rakennushanke olisi kannattava, mutta ei saavuttamattoman paljoa.
Laskelmien tulosten luotettavuuteen vaikuttavat mahdolliset ongelmat lähtöarvoissa, oikean laskentakorkokannan valinta sekä tulevien rahavirtojen arviointiin liittyvä epävarmuus. Nämä epävarmuustekijät on pyritty huomioimaan laskelmia laadittaessa.
Opinnäytetyön julkisesta versiosta on tilaajan toivomuksesta salattu sekä hinnaston että laskelmat sisältävät liitteet.