Uusi asunto-osakeyhtiölaki
Eerola, Iida (2010)
Eerola, Iida
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004156483
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201004156483
Tiivistelmä
Asunto‐osakeyhtiölaki uudistuu ja uusi asunto‐osakeyhtiölaki astuu voimaan 1.7.2010. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää mitkä ovat uuden asunto‐osakeyhtiölain tärkeimmät muutokset isännöitsijän ja tilintarkastajan näkökulmasta.
Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista eli laadullista tutkimusmenetelmää. Työ toteutettiin haastattelemalla isännöitsijää ja tilintarkastajaa uudesta asunto-osakeyhtiölaista. Tutkimuksessa käsiteltiin asunto‐osakeyhtiölain muutosta perustetun yhtiön näkökulmasta, joten perustamiseen ja purkamiseen liittyviä lakimuutoksia ei ole käsitelty.
Isännöitsijä ja tilintarkastaja pitivät asunto‐osakeyhtiölain uudistusta tarpeellisena ja erittäin ajankohtaisena. Sekä isännöitsijän, että tilintarkastajan, mielestä voimassaolevan asunto‐osakeyhtiölain suurimpia hankaluuksia ovat olleet lukuisat viittaukset muihin lakeihin, lunastuslausekkeet sekä vastuu‐ ja vahingonkorvauskysymykset. Uuden asunto‐osakeyhtiölain myötä nämä hankaluudet poistuvat ja tuovat siten helpottavia muutoksia asunto‐osakeyhtiön isännöintiin ja tilintarkastukseen.
Suomessa rakennuskannasta 60 % on rakennettu 1960 ‐ 1980‐luvuilla ja näiden peruskorjaukset tulevat lähivuosina lisääntymään paljon. Uuden asunto‐osakeyhtiölain tarkoituksena on helpottaa tulevia peruskorjaushankkeita ja kannustaa ennakoivaan suunnitteluun. Tämä tulee lisäämään isännöitsijän ja tilintarkastajan työtä, mutta molemmat pitävät lakimuutoksen etuja huomattavina. Laki uudistus tulee lisäämään ammattimaisen isännöinnin ja tilintarkastuksen arvoa ja tarpeellisuutta, sillä suurissa korjaushankkeissa puhutaan myös suurista summista rahaa. Tällöin on tärkeää, että kaikkia osakkaita kohdellaan tasavertaisesti eikä yhtiö riko asunto‐osakeyhtiölakia toimillaan.
Tutkimuksessa käytettiin kvalitatiivista eli laadullista tutkimusmenetelmää. Työ toteutettiin haastattelemalla isännöitsijää ja tilintarkastajaa uudesta asunto-osakeyhtiölaista. Tutkimuksessa käsiteltiin asunto‐osakeyhtiölain muutosta perustetun yhtiön näkökulmasta, joten perustamiseen ja purkamiseen liittyviä lakimuutoksia ei ole käsitelty.
Isännöitsijä ja tilintarkastaja pitivät asunto‐osakeyhtiölain uudistusta tarpeellisena ja erittäin ajankohtaisena. Sekä isännöitsijän, että tilintarkastajan, mielestä voimassaolevan asunto‐osakeyhtiölain suurimpia hankaluuksia ovat olleet lukuisat viittaukset muihin lakeihin, lunastuslausekkeet sekä vastuu‐ ja vahingonkorvauskysymykset. Uuden asunto‐osakeyhtiölain myötä nämä hankaluudet poistuvat ja tuovat siten helpottavia muutoksia asunto‐osakeyhtiön isännöintiin ja tilintarkastukseen.
Suomessa rakennuskannasta 60 % on rakennettu 1960 ‐ 1980‐luvuilla ja näiden peruskorjaukset tulevat lähivuosina lisääntymään paljon. Uuden asunto‐osakeyhtiölain tarkoituksena on helpottaa tulevia peruskorjaushankkeita ja kannustaa ennakoivaan suunnitteluun. Tämä tulee lisäämään isännöitsijän ja tilintarkastajan työtä, mutta molemmat pitävät lakimuutoksen etuja huomattavina. Laki uudistus tulee lisäämään ammattimaisen isännöinnin ja tilintarkastuksen arvoa ja tarpeellisuutta, sillä suurissa korjaushankkeissa puhutaan myös suurista summista rahaa. Tällöin on tärkeää, että kaikkia osakkaita kohdellaan tasavertaisesti eikä yhtiö riko asunto‐osakeyhtiölakia toimillaan.