As Oy Huuhankatu 10 kerrostalon purkamisen syyt ja seuraukset
Vatanen, Juho (2017)
Vatanen, Juho
Savonia-ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060612689
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017060612689
Tiivistelmä
As Oy Huuhankatu 10 sijaitsee Kuopiossa Niiralan kaupunginosassa. Kyseessä oli vuonna 1960 rakennettu betoniperustainen, mutta muuten puurakenteinen 3–kerroksinen kerrostalo. Tämä tarkoittaa sitä, että kantavat rakenteet niin seinissä kuin vesikatossa olivat puuta ja kellarikerros oli betonirakenteinen. Rakennus oli päässyt huonoon kuntoon ja todellisena vaihtoehtona saneerauksen sijasta esitettiin talon osakekannan myymistä sekä purattamista. Prosessin edetessä taloyhtiö tuli siihen tulokseen, että talon purkaminen on paras vaihtoehto.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata haastatteluista koostunutta tutkimustietoa As Oy Huuhankatu 10 prosessista. Opinnäytetyön tilaajana oli Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy. Tavoitteena oli tutkimuksen pohjalta tuottaa tietoa As Oy Huuhankatu 10 prosessin etenemisestä. Tekijällä oli lisäksi tavoitteena kehittää omaa ammattitaitoaan opin-näytetyössä. Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Haastattelut totetutettiin käyttäen teemahaastattelumenetelmää. Tekijä haastatteli yhteensä viittä (5) henkilöä, jotka olivat mukana As Oy Huuhankatu 10 prosessissa.
Haastatteluissa tuli ilmi, että alkuperäinen rakennus oli purkukuntoinen. Korjaamista sekä muita vaihtoehtoja esitettiin myös. As Oy:n prosessissa, aloituksesta purkamiseen, kesti noin kaksi vuotta. Kaikissa rinnakkaisvaihtoehdoissa oli mukana vanhan rakennuksen saneeraaminen. Saneerauskustannukset olisivat olleet ensimmäisessä vaiheessa 500 €/m2 eli 250 000 € osakkaiden omina lainoina. Tällä olisi saatu aloitettua suunnittelutyötä, korjattu kattoa ja osit-tain julkisivua sekä ovia. Toinen vaihe olisi sisältänyt loput suunnittelukustannukset ja lisää korjauksia. Toisen vai-heen hinta olisi ollut myös 500 €/m2 eli 250 000 € rahaa osakkaiden omina lainoina. Hinta–arvioihin olisi vielä tullut lisäksi muita kuluja kuten nouseva yhtiövastike. Prosessin aikana kustannuksia taloyhtiölle syntyi erinäisinä asiantun-tijakuluina 12 500 €. Yhteensä korjauskustannukset olisivat arvion mukaan nousseet yli 1 mEur luokkaan. Korjaami-nen kaatui vaihtoehtona pankkien vetäytyessä yhtiön lainoittamisesta ja esimerkiksi siihen, että rakennuksen palo-osastoja oli asiantuntijoiden mielestä vaikea toteuttaa nykymääräykset täyttäviksi. Yksi lähtökohta osakekannan myyntiin oli se, että osakkaat käsittivät saavansa sijoituksistaan jotakin takaisin tätä kautta.
Opinnäytetyön tarkoituksena oli kuvata haastatteluista koostunutta tutkimustietoa As Oy Huuhankatu 10 prosessista. Opinnäytetyön tilaajana oli Teknologian tutkimuskeskus VTT Oy. Tavoitteena oli tutkimuksen pohjalta tuottaa tietoa As Oy Huuhankatu 10 prosessin etenemisestä. Tekijällä oli lisäksi tavoitteena kehittää omaa ammattitaitoaan opin-näytetyössä. Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimuksena. Haastattelut totetutettiin käyttäen teemahaastattelumenetelmää. Tekijä haastatteli yhteensä viittä (5) henkilöä, jotka olivat mukana As Oy Huuhankatu 10 prosessissa.
Haastatteluissa tuli ilmi, että alkuperäinen rakennus oli purkukuntoinen. Korjaamista sekä muita vaihtoehtoja esitettiin myös. As Oy:n prosessissa, aloituksesta purkamiseen, kesti noin kaksi vuotta. Kaikissa rinnakkaisvaihtoehdoissa oli mukana vanhan rakennuksen saneeraaminen. Saneerauskustannukset olisivat olleet ensimmäisessä vaiheessa 500 €/m2 eli 250 000 € osakkaiden omina lainoina. Tällä olisi saatu aloitettua suunnittelutyötä, korjattu kattoa ja osit-tain julkisivua sekä ovia. Toinen vaihe olisi sisältänyt loput suunnittelukustannukset ja lisää korjauksia. Toisen vai-heen hinta olisi ollut myös 500 €/m2 eli 250 000 € rahaa osakkaiden omina lainoina. Hinta–arvioihin olisi vielä tullut lisäksi muita kuluja kuten nouseva yhtiövastike. Prosessin aikana kustannuksia taloyhtiölle syntyi erinäisinä asiantun-tijakuluina 12 500 €. Yhteensä korjauskustannukset olisivat arvion mukaan nousseet yli 1 mEur luokkaan. Korjaami-nen kaatui vaihtoehtona pankkien vetäytyessä yhtiön lainoittamisesta ja esimerkiksi siihen, että rakennuksen palo-osastoja oli asiantuntijoiden mielestä vaikea toteuttaa nykymääräykset täyttäviksi. Yksi lähtökohta osakekannan myyntiin oli se, että osakkaat käsittivät saavansa sijoituksistaan jotakin takaisin tätä kautta.