Urakkamuotojen hallinta korjausrakentamisessa : KVR-urakan kehittäminen linjasaneeraushankkeessa
Hakanpää, Petri (2017)
Hakanpää, Petri
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705188951
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201705188951
Tiivistelmä
Kokonaisvastuurakentaminen (KVR) on lisääntynyt korjausrakentamisessa ja sitä ei ole Keski-Suomen alueella tutkittu. KVR-urakka tarkoittaa, että urakoitsija hoitaa projektin suunnittelun ja toteuttamisen tilaajan antamien lähtötietojen perusteella. Kun kiinteistö-jen viemärit, käyttövesiputket ja sähkötekniikka vanhenee, niin tästä aiheutuu taloyhtiöille korjausvelkaa. Tutkimuksen tavoitteena oli pyrkiä hakemaan taloyhtiön linjasaneeraus-hankkeissa KVR-urakkamuodon kehityskohteita ja -keinoja sekä miten ne voitaisiin huomi-oida urakoiden kilpailutuksessa. Lisäksi pyrittiin selvittämään, onko KVR-urakkamuoto jär-kevä urakkamuoto taloyhtiöiden linjasaneeraushankkeessa.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin kvalitatiivista tutkimusta. Tutkimuskysymykset ratkaistiin tutkimalla kahta esimerkkitapausta, joista saatiin esitutkimusaineisto. Tämän esitutkimus-aineiston perusteella tehtiin rakennuttajakonsulttien, suunnittelijoiden ja tilaajaosapuolten teemahaastattelut. Haastattelun tuloksena saatiin urakoitsijan kokevan tilaajan tai raken-nuttajakonsultin laatimat ovat tekniseltä osuudelta liian tiukoiksi, kun taas tilaajaosapuoli haluaa tarkempia asiakirjoja. Huomiota tulisi kiinnittää enemmän myös urakoitsijan organi-saatiorakenteeseen. Tilaajan puolelta huomiota tulisi kiinnittää talotekniikkavalvontaan. Suunnittelun ohjaus tulisi sitoa maksuerätaulukkoon.
Johtopäätökset teemahaastattelujen tuloksista on huomioitu uusissa malliurakkalaskenta-asiakirjoissa.
Fyysisenä tuotoksena tuotettiin tilaajalle KVR-urakkamuodon kaupalliset urakkalaskenta-asiakirjat, joissa on huomioitu teemahaastatteluista saadut kehitysehdo-tukset. Raportin teoriaosuudessa käydään läpi rakentamisen suhdannetilanne, erilaisia urakkamuotoja sekä KVR-urakoinnin ja kokonaisurakoinnin eroja sekä kaupallisten asiakir-jojen rakennetta ja sisältöä.
Tutkimusmenetelmänä käytettiin kvalitatiivista tutkimusta. Tutkimuskysymykset ratkaistiin tutkimalla kahta esimerkkitapausta, joista saatiin esitutkimusaineisto. Tämän esitutkimus-aineiston perusteella tehtiin rakennuttajakonsulttien, suunnittelijoiden ja tilaajaosapuolten teemahaastattelut. Haastattelun tuloksena saatiin urakoitsijan kokevan tilaajan tai raken-nuttajakonsultin laatimat ovat tekniseltä osuudelta liian tiukoiksi, kun taas tilaajaosapuoli haluaa tarkempia asiakirjoja. Huomiota tulisi kiinnittää enemmän myös urakoitsijan organi-saatiorakenteeseen. Tilaajan puolelta huomiota tulisi kiinnittää talotekniikkavalvontaan. Suunnittelun ohjaus tulisi sitoa maksuerätaulukkoon.
Johtopäätökset teemahaastattelujen tuloksista on huomioitu uusissa malliurakkalaskenta-asiakirjoissa.
Fyysisenä tuotoksena tuotettiin tilaajalle KVR-urakkamuodon kaupalliset urakkalaskenta-asiakirjat, joissa on huomioitu teemahaastatteluista saadut kehitysehdo-tukset. Raportin teoriaosuudessa käydään läpi rakentamisen suhdannetilanne, erilaisia urakkamuotoja sekä KVR-urakoinnin ja kokonaisurakoinnin eroja sekä kaupallisten asiakir-jojen rakennetta ja sisältöä.