Isännöintiopas pienen asunto-osakeyhtiön maallikkoisännöitsijälle
Mannersuo, Krista (2010)
Mannersuo, Krista
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005078414
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005078414
Tiivistelmä
Tämän opinnäyteyön tavoitteena oli laatia mahdollisimman selkeä ja monipuo-linen isännöintiopas case-asunto-osakeyhtiön maallikkoisännöitsijän käyttöön. Jotta oppaasta saatiin case-yhtiön maallikkoisännöitsijän näkökulmasta selkeä, se toteutettiin niin, että se sisältää vain asiat, jotka liittyvät juuri case-yhtiön isännöintiin. Isännöintiopas koottiin kokonaisuudeksi, joka sisältää opaskansion, kirjallisen perehdytysoppaan sekä sähköisen opaskansion.
Opaskokonaisuuteen sisällytettiin ohjeita, asiakirjamalleja ja laskentataulukoita, jotka helpottaisivat case-yhtiön isännöitsijän päivittäisiä töitä. Varsinaista opasta ei voitu liittää tähän työhön, koska siihen sisällytettiin yksilöityjä, case-yhtiötä ja sen osakkeenomistajia koskevia tietoja. Tässä opinnäyteraportissa keskityttiin niihin asioihin, joihin case-yhtiön isännöintiopasta koottaessa oli perehdyttävä. Tämä työ sisältää teoriaa asunto-osakeyhtiöstä, sen hallinnosta ja taloudesta sekä isännöitsijän tehtävistä pienen asunto-osakeyhtiön näkökulmasta.
Tämä opinnäyte toteutettiin vuosien 2008–2010 välillä. Asunto-osakeyhtiöihin vaikuttavaa lainsäädäntöä on uudistettu tämän työn toteuttamisen aikana ja toteuttamisajankohdan lähivuosina. Työn teoriaosassa on siksi selvitetty, miten uudistunut lainsäädäntö vaikuttaa kuhunkin kyseessä olevaan aihepiiriin. Työssä on jokaisesta teoria-aihepiiristä myös case-esimerkit.
Case-yhtiön isännöintiopaskokonaisuus on kuvattu työn empiriaosassa. Case-yhtiön isännöintiopas on valmis käyttöön otettavaksi. Koska tätä opinnäytettä tehdessä oli vielä avoinna, jatkaisiko case-yhtiön isännöintiä maallikkoisännöitsijä vai ammatti-isännöitsijä, ei ollut varmaa, tulisiko isännöintiopas käytännössä case-yhtiön käyttöön.
Opaskokonaisuuteen sisällytettiin ohjeita, asiakirjamalleja ja laskentataulukoita, jotka helpottaisivat case-yhtiön isännöitsijän päivittäisiä töitä. Varsinaista opasta ei voitu liittää tähän työhön, koska siihen sisällytettiin yksilöityjä, case-yhtiötä ja sen osakkeenomistajia koskevia tietoja. Tässä opinnäyteraportissa keskityttiin niihin asioihin, joihin case-yhtiön isännöintiopasta koottaessa oli perehdyttävä. Tämä työ sisältää teoriaa asunto-osakeyhtiöstä, sen hallinnosta ja taloudesta sekä isännöitsijän tehtävistä pienen asunto-osakeyhtiön näkökulmasta.
Tämä opinnäyte toteutettiin vuosien 2008–2010 välillä. Asunto-osakeyhtiöihin vaikuttavaa lainsäädäntöä on uudistettu tämän työn toteuttamisen aikana ja toteuttamisajankohdan lähivuosina. Työn teoriaosassa on siksi selvitetty, miten uudistunut lainsäädäntö vaikuttaa kuhunkin kyseessä olevaan aihepiiriin. Työssä on jokaisesta teoria-aihepiiristä myös case-esimerkit.
Case-yhtiön isännöintiopaskokonaisuus on kuvattu työn empiriaosassa. Case-yhtiön isännöintiopas on valmis käyttöön otettavaksi. Koska tätä opinnäytettä tehdessä oli vielä avoinna, jatkaisiko case-yhtiön isännöintiä maallikkoisännöitsijä vai ammatti-isännöitsijä, ei ollut varmaa, tulisiko isännöintiopas käytännössä case-yhtiön käyttöön.