Asuntosijoitussalkun rakentaminen : Kannattavuus ja strategia
Lindholm, Ellen (2017)
Lindholm, Ellen
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017120419722
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017120419722
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli tutkia, kuinka hyvin rahoitusteorian menetelmiä voidaan soveltaa asuntosijoituskohteisiin. Opinnäytetyö tarkasteli asuntosijoittamista sijoitusyhtiön näkökulmasta. Tarkoituksena oli selvittää, miten tuottovaatimus ja investoinnin arvo määritellään asuntosijoituskohteissa. Lisäksi tavoitteena oli muodostaa asuntosijoitussalkku.
Teoreettisessa viitekehyksessä tarkasteltiin ensin asuntosijoittamista, asuntosijoitusstrategioita, riskiä sekä sijoitusyhtiön perustamista. Seuraavaksi käsiteltiin tuottovaatimusta ja sen muodostamista sekä kannattavuuden arviointia ja arvonmääritystä. Viimeiseksi tarkasteltiin sijoituspäätösprosessia.
Tutkimus toteutettiin case-tutkimuksena käyttäen hyödyksi Exceliä. Tutkimus käsitti kolme osa-aluetta, jonka ensimmäisessä vaiheessa tehtiin kassavirta-analyysi valituista asuntosijoituskohteista. Kohteet olivat todellisia myytäviä asuntoja, joiden tiedot kerättiin Oikotie.fi- myyntisivustolta. Seuraavaksi yhdeksästä kohteesta valittiin neljä tarkempaa investointianalyysiä varten. Toisessa vaiheessa kohteille määriteltiin tuottovaatimukset ja niiden kannattavuutta analysoitiin arvonmääritysmalleilla. Tämän jälkeen kolmannessa vaiheessa sijoitukset yhdistettiin yhdeksi asuntosijoitussalkuksi.
Tutkimuksessa todettiin, että rahoitusteorian menetelmiä kannattaa käyttää arvioitaessa sijoituskohteiden kannattavuutta. Investointianalyysin tekeminen auttaa sijoittajaa tekemään oikeita päätöksiä asuntosijoittamisessa. Tutkimustuloksissa huomattiin myös, että tuottovaatimuksen määrittäminen asuntosijoituskohteille on haastavaa niiden erityispiirteiden vuoksi. Tuottovaatimuksella on kuitenkin suuri vaikutus investointianalyysin tulokseen. Näin ollen tuottovaatimuksen sekä arvon määrittäminen on aina subjektiivista.
Lisäksi tutkimuksen tuloksena syntyi Excel-taulukot, joita sijoittaja voi käyttää sijoituspäätösten tukena sijoituskohteiden kannattavuuden analysoinnissa.
Teoreettisessa viitekehyksessä tarkasteltiin ensin asuntosijoittamista, asuntosijoitusstrategioita, riskiä sekä sijoitusyhtiön perustamista. Seuraavaksi käsiteltiin tuottovaatimusta ja sen muodostamista sekä kannattavuuden arviointia ja arvonmääritystä. Viimeiseksi tarkasteltiin sijoituspäätösprosessia.
Tutkimus toteutettiin case-tutkimuksena käyttäen hyödyksi Exceliä. Tutkimus käsitti kolme osa-aluetta, jonka ensimmäisessä vaiheessa tehtiin kassavirta-analyysi valituista asuntosijoituskohteista. Kohteet olivat todellisia myytäviä asuntoja, joiden tiedot kerättiin Oikotie.fi- myyntisivustolta. Seuraavaksi yhdeksästä kohteesta valittiin neljä tarkempaa investointianalyysiä varten. Toisessa vaiheessa kohteille määriteltiin tuottovaatimukset ja niiden kannattavuutta analysoitiin arvonmääritysmalleilla. Tämän jälkeen kolmannessa vaiheessa sijoitukset yhdistettiin yhdeksi asuntosijoitussalkuksi.
Tutkimuksessa todettiin, että rahoitusteorian menetelmiä kannattaa käyttää arvioitaessa sijoituskohteiden kannattavuutta. Investointianalyysin tekeminen auttaa sijoittajaa tekemään oikeita päätöksiä asuntosijoittamisessa. Tutkimustuloksissa huomattiin myös, että tuottovaatimuksen määrittäminen asuntosijoituskohteille on haastavaa niiden erityispiirteiden vuoksi. Tuottovaatimuksella on kuitenkin suuri vaikutus investointianalyysin tulokseen. Näin ollen tuottovaatimuksen sekä arvon määrittäminen on aina subjektiivista.
Lisäksi tutkimuksen tuloksena syntyi Excel-taulukot, joita sijoittaja voi käyttää sijoituspäätösten tukena sijoituskohteiden kannattavuuden analysoinnissa.