Kiinteistösijoittaminen Turun alueella
Kinnunen, Nea (2017)
Kinnunen, Nea
Turun ammattikorkeakoulu
2017
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017121621640
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2017121621640
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on saada selville, millä alueella Turussa tai Turun naapurikunnissa Naantalissa, Raisiossa sekä Kaarinassa on parhaat vuokratuotot sijoitusasunnoille. Tutkimuksessa tutustaan tutkimuksen teko hetkellä myynnissä oleviin kohteisiin, joista valittiin yksiöitä sekä kaksioita mukaan tutkimukseen. Näille kohteille arvioidaan kuukausivuokrat, minkä jälkeen lasketaan jokaisen kohteen bruttovuokratuotto. Tutkimuksessa ei oteta kantaa asuntojen tai taloyhtiöiden mahdollisiin remontteihin sekä niistä muodostuviin kuluihin. Tutkimuksessa ei myöskään huomioitu sijoittajan omaa pääomaa, mahdollisten lainojen korkoja tai verotusta.
Tutkimuksen tulokset osoittavat sen, että sijoitusasunnon ostajan kannattaa ehdottomasti ostaa asunto Turun alueen ulkopuolelta. Myyntihinnat ovat selkeästi alhaisemmat, kun taas vuokra ei laske juurikaan. Yksiöiden paras bruttovuokratuotto 6,9 % syntyi Raisiossa sijaitsevasta 29 m2:n huoneistosta. Kaksioiden paras bruttovuokratuotto 7,1 % syntyi taas Kaarinassa sijaitsevasta 59 m2:n huoneistosta. Näiden molempien kohteiden vuokratuottoon vaikuttaa negatiivisesti taloyhtiöihin tulevaisuudessa tehtävät putkiremontit.
Tutkimuksen tulokset osoittavat sen, että sijoitusasunnon ostajan kannattaa ehdottomasti ostaa asunto Turun alueen ulkopuolelta. Myyntihinnat ovat selkeästi alhaisemmat, kun taas vuokra ei laske juurikaan. Yksiöiden paras bruttovuokratuotto 6,9 % syntyi Raisiossa sijaitsevasta 29 m2:n huoneistosta. Kaksioiden paras bruttovuokratuotto 7,1 % syntyi taas Kaarinassa sijaitsevasta 59 m2:n huoneistosta. Näiden molempien kohteiden vuokratuottoon vaikuttaa negatiivisesti taloyhtiöihin tulevaisuudessa tehtävät putkiremontit.