Asunnon hinnan muodostuminen : kiinteistövälittäjän näkökulma
Tuomi, Meri-Tuuli (2010)
Tuomi, Meri-Tuuli
Turun ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005078244
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201005078244
Tiivistelmä
Työn lähtökohtana oli selvittää, miten asunnon toteutuva kauppahinta muodostuu. Tutkimusaineistona oli alan kirjallisuutta sekä tutkimus kiinteistönvälittäjien näkökulmasta asiaan.
Välittäjien näkemyksien kartoitusta varten tehty tutkimus toteutettiin kahdessa vaiheessa. Ensimmäisenä vuorossa oli pilottitutkimus, jossa välittäjät saivat listata asunnon hintaan vaikuttavia seikkoja. Muutaman viikon kuluttua toteutettiin lomakekysely, joka tehtiin pilottivaiheen tuloksien sekä kirjallisuuden pohjalta. Haastateltavista osa osallistui myös lisähaastatteluun, joka tehtiin sijainti-käsitteen tarkentamiseksi.
Tutkimustuloksia ja kirjallisuusaineistoa hyödyntäen saatiin kokonaisvaltainen kuva kiinteistön hinnan muodostumisesta. Sekä kirjallisuuden että tutkimuksen mukaan tärkeimpiä asioita olivat asunnon sijainti, asunnon kunto ja taloyhtiön kunto.
Tutkimuksen tuloksia tulkittaessa on muistettava, että haastateltavat olivat kaikki kiinteistönvälitysalan ammattilaisia. Tulokset olisivat saattaneet olla erilaisia, jos kohderyhmä olisi valittu toisin. Tutkimuksessa kuitenkin oletettiin, että välittäjät ovat parhaita alansa asiantuntijoita.
Välittäjien näkemyksien kartoitusta varten tehty tutkimus toteutettiin kahdessa vaiheessa. Ensimmäisenä vuorossa oli pilottitutkimus, jossa välittäjät saivat listata asunnon hintaan vaikuttavia seikkoja. Muutaman viikon kuluttua toteutettiin lomakekysely, joka tehtiin pilottivaiheen tuloksien sekä kirjallisuuden pohjalta. Haastateltavista osa osallistui myös lisähaastatteluun, joka tehtiin sijainti-käsitteen tarkentamiseksi.
Tutkimustuloksia ja kirjallisuusaineistoa hyödyntäen saatiin kokonaisvaltainen kuva kiinteistön hinnan muodostumisesta. Sekä kirjallisuuden että tutkimuksen mukaan tärkeimpiä asioita olivat asunnon sijainti, asunnon kunto ja taloyhtiön kunto.
Tutkimuksen tuloksia tulkittaessa on muistettava, että haastateltavat olivat kaikki kiinteistönvälitysalan ammattilaisia. Tulokset olisivat saattaneet olla erilaisia, jos kohderyhmä olisi valittu toisin. Tutkimuksessa kuitenkin oletettiin, että välittäjät ovat parhaita alansa asiantuntijoita.