Lisä- ja muutostöiden hallinta korjausrakentamiskohteissa
Komonen, Lotta (2018)
Komonen, Lotta
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090414838
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018090414838
Tiivistelmä
Lisä- ja muutostyöt ovat merkittävässä osassa korjausrakentamisen kustannuksia. Tämä johtuu korjausrakentamiseen liittyvistä erinäköisistä epävarmuustekijöistä ja siitä, ettei rakenteisiin liittyviä yllätyksiä voida etukäteen tarkasti tietää tai tunnistaa. Lisä- ja muutostöiden onnistunut hallinta onkin äärimmäisen tärkeää, jotta työt voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti.
Tämän tutkimuksen päätavoitteena oli selvittää, kuinka omakustannushintaisen muutostyön käsittelyprosessi tulisi urakoitsijan puolesta hoitaa sekä luoda tämän pohjalta toimiva työkalu korjausrakentamiskohteiden työmaille omakustannushintaisten muutostöiden hallintaa varten. Toisena tavoitteena oli yhtenäistää uuden YIT:n sisäisiä toimintatapoja kyseiseen prosessiin liittyen. Kolmantena tavoitteena oli pyrkiä hakemaan vastauksia tilaajan edun huomioimiseen. Tutkimuksen aiheena olivat korjausrakentamisen muutostyöt ja omakustannushintainen tarjous. Tutkimustuloksia pyrittiinkin tarkastelemaan nimenomaan korjausrakentamisen näkökulmasta huomioiden siihen liittyvät erityispiirteet.
Tutkimus toteutettiin kirjallisuustutkimuksena ja haastattelututkimuksena. Kirjallisuustutkimuksessa käytettiin aineistona rakennusalan kirjallisuutta sekä rakennusalan yleisiä sopimusehtoja. Haastateltaviksi henkilöiksi valittiin kohdeyrityksen korjausrakentamispuolen kaksi työmaainsinööriä ja yksi tuotantopäällikkö.
Tutkimustuloksena syntyi omakustannushintaisen muutostyön hallintaohje, joka havainnollistaa työmaainsinöörin sekä työnjohtajan vastuualueet kyseisen muutostyöprosessin aikana. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin urakoitsijan toimenpiteitä tilaajan edun huomioiseen sekä yhteistyön parantamiseen liittyen. Tärkeimmiksi asioiksi nousivat hyvä dokumentaatio sekä tiedonkulku urakoitsijan ja tilaajan välillä. Tutkimuksen tulosten pohjalta voidaan tehdä johtopäätös, että urakoitsijan kannattaa noudattaa tarkasti yleisten sopimusehtojen edellyttämiä menettelytapoja turvatakseen oikeutensa lisäaikaan ja kustannuskorvauksiin. Mitä paremmin nämä asiat hoidetaan, sen parempaa kohteiden muutostöiden hallinta on.
Tämän tutkimuksen päätavoitteena oli selvittää, kuinka omakustannushintaisen muutostyön käsittelyprosessi tulisi urakoitsijan puolesta hoitaa sekä luoda tämän pohjalta toimiva työkalu korjausrakentamiskohteiden työmaille omakustannushintaisten muutostöiden hallintaa varten. Toisena tavoitteena oli yhtenäistää uuden YIT:n sisäisiä toimintatapoja kyseiseen prosessiin liittyen. Kolmantena tavoitteena oli pyrkiä hakemaan vastauksia tilaajan edun huomioimiseen. Tutkimuksen aiheena olivat korjausrakentamisen muutostyöt ja omakustannushintainen tarjous. Tutkimustuloksia pyrittiinkin tarkastelemaan nimenomaan korjausrakentamisen näkökulmasta huomioiden siihen liittyvät erityispiirteet.
Tutkimus toteutettiin kirjallisuustutkimuksena ja haastattelututkimuksena. Kirjallisuustutkimuksessa käytettiin aineistona rakennusalan kirjallisuutta sekä rakennusalan yleisiä sopimusehtoja. Haastateltaviksi henkilöiksi valittiin kohdeyrityksen korjausrakentamispuolen kaksi työmaainsinööriä ja yksi tuotantopäällikkö.
Tutkimustuloksena syntyi omakustannushintaisen muutostyön hallintaohje, joka havainnollistaa työmaainsinöörin sekä työnjohtajan vastuualueet kyseisen muutostyöprosessin aikana. Lisäksi tutkimuksessa selvitettiin urakoitsijan toimenpiteitä tilaajan edun huomioiseen sekä yhteistyön parantamiseen liittyen. Tärkeimmiksi asioiksi nousivat hyvä dokumentaatio sekä tiedonkulku urakoitsijan ja tilaajan välillä. Tutkimuksen tulosten pohjalta voidaan tehdä johtopäätös, että urakoitsijan kannattaa noudattaa tarkasti yleisten sopimusehtojen edellyttämiä menettelytapoja turvatakseen oikeutensa lisäaikaan ja kustannuskorvauksiin. Mitä paremmin nämä asiat hoidetaan, sen parempaa kohteiden muutostöiden hallinta on.