Pientalotonttien maanvuokrasopimusten uusiminen Vantaalla 2023
Määttä, Marjo (2018)
Määttä, Marjo
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018113019249
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018113019249
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli perehtyä vuoden 2023 lopussa päättyvien pientalotonttien maanvuokrasopimusten uusimiseen Vantaalla. Nämä kaupungin ensimmäiset kolmekymmentä päättyvää maanvuokrasopimusta sijoittuvat Korson Kulomäen pientaloalueelle. Koska pientalotonttien maanvuokrasopimuksia ei Vantaalla ole aiemmin uusittu, ei prosessille ole vielä ehtinyt muodostua valmiita käytänteitä ja periaatteita. Työn tavoitteena on käydä läpi maanvuokrasopimusten uusimisen keskeiset osa-alueet, jotta näitä tietoja voidaan hyödyntää tulevaisuudessa vuokrasopimuksia uusittaessa.
Opinnäytetyössä on ensin tarkasteltu alueen historiaa, ympäristöä ja kaavoitusta. Tämän jälkeen on käyty läpi Kulomäessä sijaitsevien vuokratonttien keskeisimpiä sopimusehtoja vanhoista vuokrasopimuksista sekä maanvuokralaissa olevia asetuksia koskien maanvuokrausta pientalotonttien osalta. Lisäksi on perusteltu vuokrienkorotukset ja käyty läpi prosessiin liittyvää aikataulutusta, vuokra-ajan pituutta sekä vuorovaikutusta kunnan ja vuokralaisten välillä.
Koska elinkustannusindeksiin sidotut keskiarvovuokrat ovat vuosikymmenien saatossa jääneet maanarvonnousun seurauksena kauas alueen markkinavuokrasta, on tässä työssä mietitty, onko vuokrankorotuksiin muita vaihtoehtoehtoisia menetelmiä, jolla vuokrat saataisiin paremmin pysymään ajantasaisena.
Nyt ensimmäisten vuokrasopimusten uusimisen yhteydessä linjataan käytänteet myös tulevien sopimusten uusimiselle. Tätä työtä voidaankin hyödyntää luotaessa periaatteet kaupungin pientalotonttien maanvuokrasopimusten uusimisista varten
Opinnäytetyössä on ensin tarkasteltu alueen historiaa, ympäristöä ja kaavoitusta. Tämän jälkeen on käyty läpi Kulomäessä sijaitsevien vuokratonttien keskeisimpiä sopimusehtoja vanhoista vuokrasopimuksista sekä maanvuokralaissa olevia asetuksia koskien maanvuokrausta pientalotonttien osalta. Lisäksi on perusteltu vuokrienkorotukset ja käyty läpi prosessiin liittyvää aikataulutusta, vuokra-ajan pituutta sekä vuorovaikutusta kunnan ja vuokralaisten välillä.
Koska elinkustannusindeksiin sidotut keskiarvovuokrat ovat vuosikymmenien saatossa jääneet maanarvonnousun seurauksena kauas alueen markkinavuokrasta, on tässä työssä mietitty, onko vuokrankorotuksiin muita vaihtoehtoehtoisia menetelmiä, jolla vuokrat saataisiin paremmin pysymään ajantasaisena.
Nyt ensimmäisten vuokrasopimusten uusimisen yhteydessä linjataan käytänteet myös tulevien sopimusten uusimiselle. Tätä työtä voidaankin hyödyntää luotaessa periaatteet kaupungin pientalotonttien maanvuokrasopimusten uusimisista varten