Kustannusarvio ja sen toteutuminen pientaloprojektissa
Ravattinen, Ilona (2018)
Ravattinen, Ilona
Tampereen ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018121221125
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018121221125
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee pientalon kustannusten muodostumista ja arvioimista. Teoriaosuudessa käydään läpi yksityisen pientalorakentajan rakennushankkeen etenemistä ja kustannusten muodostumista. Kustannusten muodostumisen lisäksi työssä käydään läpi kustannusarvion ja -tavoitteen tarkoitus ja tekotavat, jonka jälkeen pohdinnassa käydään läpi mahdollisia syitä sille, miksi kustannustavoite ei toteudu. Pohdinnassa käytetään case esimerkkinä olemassa olevan pientalon kustannusarviota ja toteutuneita kustannuksia.
Pientalon rakentaminen on merkittävä rahallinen sijoitus pientalorakentajalle. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää rakentajalle mistä osa-alueista pientalon kustannukset muodostuvat suunnittelun alusta lopputarkastukseen saakka ja kuinka eri osa-alueilla voidaan vaikuttaa kustannusten muodostumiseen hankkeen edetessä. Raportin lisäksi opinnäytetyössä on tehty pientalon kustannuksiin keskittyvä julkaisu, jonka tarkoituksena on selkeyttää rakentajalle eri suunnittelu- ja rakenneratkaisujen kustannuksellisia eroja sekä pientalon kustannusten jakautuminen eri työvaiheissa. Opinnäytetyön tilaajana toimii Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy. Työ on suunnattu rakentamista suunnitteleville asiakkaille. Case esimerkkinä toimivassa pientalossa pääsuunnittelijana on toiminut Maija Tolmunen Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy:stä.
Opinnäytetyössä todettiin, että perusteellisella suunnittelulla pystytään minimoimaan kustannustavoitteen ylittyminen. Suunnittelulla tarkoitetaan niin rakennussuunnittelua, kuin rakennushankkeen yleistä suunnittelua aikataulutuksesta työmaan hallintaan. Kattavilla lähtötiedoilla, tarkoilla suunnitelmilla ja aktiivisella työmaan hallinnalla on mahdollista ennakoida ja valvoa kustannusten muodostumista. Kustannustavoitteen perustana tulisi käyttää pientalon rakennussuunnitelmiin ja sijaintiin perustuvaa kustannusarviota, joka on laadittu tontin ja rakentajan erityisvaatimukset huomioiden. Kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä on useita, mutta tarkasti suunnitellun pientalon kustannukset on mahdollista arvioida todenmukaisesti niin, että päästään lähelle hankkeen kustannustavoitetta.
Pientalon rakentaminen on merkittävä rahallinen sijoitus pientalorakentajalle. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää rakentajalle mistä osa-alueista pientalon kustannukset muodostuvat suunnittelun alusta lopputarkastukseen saakka ja kuinka eri osa-alueilla voidaan vaikuttaa kustannusten muodostumiseen hankkeen edetessä. Raportin lisäksi opinnäytetyössä on tehty pientalon kustannuksiin keskittyvä julkaisu, jonka tarkoituksena on selkeyttää rakentajalle eri suunnittelu- ja rakenneratkaisujen kustannuksellisia eroja sekä pientalon kustannusten jakautuminen eri työvaiheissa. Opinnäytetyön tilaajana toimii Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy. Työ on suunnattu rakentamista suunnitteleville asiakkaille. Case esimerkkinä toimivassa pientalossa pääsuunnittelijana on toiminut Maija Tolmunen Arkkitehtuuritoimisto Taso Oy:stä.
Opinnäytetyössä todettiin, että perusteellisella suunnittelulla pystytään minimoimaan kustannustavoitteen ylittyminen. Suunnittelulla tarkoitetaan niin rakennussuunnittelua, kuin rakennushankkeen yleistä suunnittelua aikataulutuksesta työmaan hallintaan. Kattavilla lähtötiedoilla, tarkoilla suunnitelmilla ja aktiivisella työmaan hallinnalla on mahdollista ennakoida ja valvoa kustannusten muodostumista. Kustannustavoitteen perustana tulisi käyttää pientalon rakennussuunnitelmiin ja sijaintiin perustuvaa kustannusarviota, joka on laadittu tontin ja rakentajan erityisvaatimukset huomioiden. Kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä on useita, mutta tarkasti suunnitellun pientalon kustannukset on mahdollista arvioida todenmukaisesti niin, että päästään lähelle hankkeen kustannustavoitetta.