Valmiin uuden asunnon kauppa ja markkinointi
Härkönen, Jukka-Pekka (2018)
Härkönen, Jukka-Pekka
Karelia-ammattikorkeakoulu (Pohjois-Karjalan ammattikorkeakoulu)
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018121321308
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018121321308
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia valmiin uuden asunnon kauppaa ja markkinointia. Työ käsittelee markkinoinnissa huomioitavia asioita sekä asuntojen markkinoinnin erityispiirteitä. Markkinointia säännellään pitkälti kuluttajansuojalaissa (38/1978) ja Valtioneuvoston asetuksessa asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001).
Asuntokaupan osalta työ käsittelee valmiin uuden asunnon kaupan vaiheita rakennuttajan eli elin-keinonharjoittajan itse myydessä asunnon. Myös ostajan ja myyjän velvollisuudet asuntokaupan yhteydessä, kuten hallinnanluovutuksesta sopiminen ovat tärkeä osa työtä. Asuntokauppaa ja siihen liittyvää virhevastuuta säännellään pääsääntöisesti asuntokauppalaissa (843/1994). Virhevastuun osalta työ käsittelee eri virhetyyppejä, niistä aiheituvia seurauksia ja toimintamahdollisuuksia eri virhetilanteissa valmiin uuden asunnon kaupassa.
Asuntokauppa on myös yhteiskunnallisesti merkittävä asia, sillä kauppamäärät heijastuvat monesti suoraan yhteiskunnan taloudelliseen tilanteeseen. Valtio saa tehdyistä asuntokaupoista merkittäviä verojavaroja varainsiirtoveron muodossa. Lisäksi asuntokauppa on jokaiselle yksi elämän merkittävimmistä asioista ja suurimmista sijoituksista.
Työ toteutetaan lainopillisena tutkimuksena, jonka pyrkimyksenä on koota olemassa olevaa tietoa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi käyttämällä muun muassa lakeja, oikeuskirjallisuutta ja lain esitöitä.
Asuntokaupan osalta työ käsittelee valmiin uuden asunnon kaupan vaiheita rakennuttajan eli elin-keinonharjoittajan itse myydessä asunnon. Myös ostajan ja myyjän velvollisuudet asuntokaupan yhteydessä, kuten hallinnanluovutuksesta sopiminen ovat tärkeä osa työtä. Asuntokauppaa ja siihen liittyvää virhevastuuta säännellään pääsääntöisesti asuntokauppalaissa (843/1994). Virhevastuun osalta työ käsittelee eri virhetyyppejä, niistä aiheituvia seurauksia ja toimintamahdollisuuksia eri virhetilanteissa valmiin uuden asunnon kaupassa.
Asuntokauppa on myös yhteiskunnallisesti merkittävä asia, sillä kauppamäärät heijastuvat monesti suoraan yhteiskunnan taloudelliseen tilanteeseen. Valtio saa tehdyistä asuntokaupoista merkittäviä verojavaroja varainsiirtoveron muodossa. Lisäksi asuntokauppa on jokaiselle yksi elämän merkittävimmistä asioista ja suurimmista sijoituksista.
Työ toteutetaan lainopillisena tutkimuksena, jonka pyrkimyksenä on koota olemassa olevaa tietoa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi käyttämällä muun muassa lakeja, oikeuskirjallisuutta ja lain esitöitä.