Uudiskohteen hankinnan riskit
Toivanen, Erja (2018)
Toivanen, Erja
Saimaan ammattikorkeakoulu
2018
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018120119386
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2018120119386
Tiivistelmä
Oman kodin ostaminen on yksi elämän tärkeimmistä päätöksistä. Kodin hankinta uudiskohteesta tuntuu turvalliselta ja riskittömältä valinnalta. Hankintapäätös tehdään usein vain myyntidokumenttien perusteella, sillä uudiskohteen rakentaminen ei välttämättä ole vielä myyntivaiheessa edes alkanut.
Tutkimus uudiskohteista ja niiden yhtiölainoista sekä tontin vuokravastikkeista on sekä ajankohtainen että aivan uusi tutkimusaihe. Tutkimuksen tavoite on tunnistaa ja ymmärtää ne uudiskohteen hankintaan liittyvät seikat, jotka voivat myöhemmin muuttua taloudellisiksi riskeiksi.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys kertoo lukijalle uudiskohteen syntymän; kuinka hanke aloitetaan, miten kohde liitetään RS-järjestelmään ja kuinka uudiskohde voidaan myydä. Teoria kertoo pääpiirteittäin myös mikä on asunto-osakeyhtiö ja millaisia riskejä on tällä hetkellä havaittavissa uudiskohteiden toimintaympäristössä.
Tutkimusongelmaan haettiin vastausta laadullisella tutkimuksella, jonka aineisto kerättiin myynnissä olevien uudiskohteiden myyntidokumenteista. Tutkimuksen tavoite oli selvittää, onko rakennuttajilla olemassa tunnistettavia rahoitusmalleja, ja jos on, niin millaisia ne ovat.
Uudiskohteen hankinta on riski aina silloin, kun ostajalla ei ole riittävää tietoa päätöksen tekoon. Tutkimustuloksena havaittiin muun muassa tyypillisiä rahoitusmalleja, eroja maapohjan omistuksessa ja vaihtelua myyntidokumenttien tie-tosisällöissä. Tutkimukseen perustuen tutkija loi kehitysehdotuksen, jolla voidaan turvata ostajalle hyvät lähtökohdat uudiskohteen hankintapäätökseen.
Tutkimus uudiskohteista ja niiden yhtiölainoista sekä tontin vuokravastikkeista on sekä ajankohtainen että aivan uusi tutkimusaihe. Tutkimuksen tavoite on tunnistaa ja ymmärtää ne uudiskohteen hankintaan liittyvät seikat, jotka voivat myöhemmin muuttua taloudellisiksi riskeiksi.
Tutkimuksen teoreettinen viitekehys kertoo lukijalle uudiskohteen syntymän; kuinka hanke aloitetaan, miten kohde liitetään RS-järjestelmään ja kuinka uudiskohde voidaan myydä. Teoria kertoo pääpiirteittäin myös mikä on asunto-osakeyhtiö ja millaisia riskejä on tällä hetkellä havaittavissa uudiskohteiden toimintaympäristössä.
Tutkimusongelmaan haettiin vastausta laadullisella tutkimuksella, jonka aineisto kerättiin myynnissä olevien uudiskohteiden myyntidokumenteista. Tutkimuksen tavoite oli selvittää, onko rakennuttajilla olemassa tunnistettavia rahoitusmalleja, ja jos on, niin millaisia ne ovat.
Uudiskohteen hankinta on riski aina silloin, kun ostajalla ei ole riittävää tietoa päätöksen tekoon. Tutkimustuloksena havaittiin muun muassa tyypillisiä rahoitusmalleja, eroja maapohjan omistuksessa ja vaihtelua myyntidokumenttien tie-tosisällöissä. Tutkimukseen perustuen tutkija loi kehitysehdotuksen, jolla voidaan turvata ostajalle hyvät lähtökohdat uudiskohteen hankintapäätökseen.