Asunto-osakeyhtiön taloushallinto
Lehtinen, Titta (2010)
Lehtinen, Titta
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010121518343
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2010121518343
Tiivistelmä
Tutkimuksen tavoitteena oli tutkia taloushallinnon eri osa-alueita asunto-osakeyhtiössä. Tutkimus on laadittu isännöitsijän ja hallituksen näkökulmasta. Tilinpäätöksen laadintaa säätelevät kirjanpitolaki, kirjanpitoasetus, osakeyhtiölaki sekä asunto-osakeyhtiölaki. Tutkimus on tehty vuonna 2009 voimassa olleen lain mukaan. Asunto-osakeyhtiön taloushallinto poikkeaa monilta osin tavallisen osakeyhtiön taloushallinnosta. Asunto-osakeyhtiössä laaditaan mm. vastikerahoituslaskelma, talousarviovertailu ja pidetään vuokrankantokirjaa. Vastikerahoituslaskelma ja talousarviovertailu ovat julkisia, vuokrankantokirja taas on sisäistä tarkastusta varten. Asunto-osakeyhtiön verotettavan tulon tavoite on nolla, jolloin veroja ei tarvitse maksaa. Tutkimuksessa käytiin läpi keinoja, joilla nollatulos saavutetaan. Tutkimusmenetelmä oli kvalitatiivinen. Lähdeaineistona käytettiin kirjallisuutta ja kolmen todellisen asunto-osakeyhtiön tilinpäätöstä. Tutkimus jaettiin osiin ja käsiteltiin osio kerrallaan vertailemalla eri lähteitä. Kunkin teoriaosuuden jälkeen tutkittiin teorian toteutumista käytännössä analysoimalla todellisia tilinpäätöksiä. Tilinpäätökset olivat selkeitä ja sisälsivät vain vähäisiä virheitä. Tilinpäätösten luotettavuus oli oletettavaa, sillä ne olivat isännöitsijätoimistojen laatimia. Tutkimustulokset on esitetty normatiivisena kirjallisena raporttina. Tutkimuksessa havaittiin verotussuunnittelun tärkeys. Asunto-osakeyhtiöllä on käytössä tehokkaat keinot välttyä verojen maksamiselta. Veroilta vältytään vähentämällä ensin edellisten tilikausien tappiot, tekemällä poistot, käyttämällä rahastointimahdollisuutta tai viimeisenä keinona asuintalovarauksen avulla. Asunto-osakeyhtiön erityispiirteet tekevät sen taloushallinnosta monipuolisen kokonaisuuden verrattuna tavalliseen osakeyhtiöön. Esimerkiksi toimintakertomus sisältää osakeyhtiötä laajemmin informaatiota. Case- yhtiöiden tilinpäätökset olivat sisällöltään vaihtelevia, mutta ne olivat kuitenkin lainmukaisia, luotettavia ja selkeitä. Osakkaat saavat hyvän tietopaketin tilinpäätöksestä, talousarviovertailusta ja vastikerahoituslaskelmista. Tutkimuksen avulla osakas pystyy ymmärtämään ja tulkitsemaan näitä tietoja. Tilinpäätökset ja isännöitsijäntodistus ovat myös asunnon ostoa harkitsevalle hyvä lähde saada tietoa yhtiöstä, sen taloudellisesta tilanteesta sekä tehdyistä ja tulevista remonteista.