Luvat ohjaamassa S-T Kiinteistöt Oy:n rakennushanketta kaavoittamattomalla ranta-alueella
Saarimäki, Hanna (2011)
Saarimäki, Hanna
Kymenlaakson ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201103012765
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201103012765
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee rakentamista kaavoitetun alueen ulkopuolella sekä siihen sovellettavaa lainsäädäntöä. Työssä keskitytään suurilta osin lupiin, jotka ovat tarpeen rakennusluvan lisäksi rakennettaessa kaavoittamattomalle alueelle, sekä niihin liittyviin luvanhakuprosesseihin. Näiden lisäksi työssä käsitellään myös muita välineitä, joilla kunta ohjaa rakentamista alueellaan.
Hankkeesta riippuen tarvittava lupa rakennusluvan lisäksi rakennettaessa kaavattomalle alueelle on joko poikkeamis- tai suunnittelutarveratkaisupäätös. Näihin lupiin liittyvien tietojen lisäksi työn tarkoituksena on selkeyttää luvanhakuprosessin kulkua, sekä hakemuksen sisältövaatimuksia toimeksiantajalle, S-T Kiinteistöt Oy:lle. Ensisijaisen tärkeää työssä on selvittää toimeksiantajayrityksen suunnitteilla olevaan hankkeeseen liittyvät faktat sekä toimenpiteet, joita sen toteuttamiseksi on tarpeen suorittaa.
Tietoja opinnäytetyötä varten on kerätty kirjallisista lähteistä sekä useista monipuolista ja luotettavaa informaatiota aiheesta sisältävistä Internet-sivustoista, kuten esimerkiksi Kouvolan kaupungin ja elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskuksien kotisivuilta. Lainsäädäntöä on maankäyttö- ja rakennuslain sekä hallintolain osalta hyödynnetty työssä erittäin paljon. Tiedon hankinnan apuna työssä on käytetty myös kvalitatiivisen tutkimusmenetelmän metodia, teemahaastattelua. Haastattelemalla Kouvolan kaupungin yleiskaavapäällikön viransijaista, työhön on saatu paljon käytännönläheistä sekä erittäin asiantuntevaa tietoa. Työhön on tekstin rinnalle tuotu myös kuvioita, jotka helpottavat tekstin ymmärtämistä varsinkin, jos aihe ei ole aiemmin tuttu. Lisäksi työ sisältää liitteitä, jotka niin ikään osaltaan helpottavat jokseenkin hankalan asian sisäistämistä.
Opinnäytetyön sisältämät tiedot ovat hyödyllisiä toimeksiantajalle, ja tarjoavat tälle käytännönläheistä ja selkeyttävää tietoa monimutkaisesta aiheesta. Kaikilla poikkeamisilla tapahtuvaa rakentamista yritetään kaavoittamalla välttää, mutta silti tällainen rakentaminen on erittäin yleistä. Luvanhaku rakennettaessa kaavoittamattomalle ranta-alueelle on aikaa ja resursseja kuluttava monimutkainen prosessi, jonka selkeyttäminen helpottaisi luvanhakijan lisäksi myös luvanvalmistelijoita sekä käsittelijöitä. Vaativasta luvanhakuprosessista huolimatta hankkeen toteuttaminen olisi yritykselle kannattava investointi.
Hankkeesta riippuen tarvittava lupa rakennusluvan lisäksi rakennettaessa kaavattomalle alueelle on joko poikkeamis- tai suunnittelutarveratkaisupäätös. Näihin lupiin liittyvien tietojen lisäksi työn tarkoituksena on selkeyttää luvanhakuprosessin kulkua, sekä hakemuksen sisältövaatimuksia toimeksiantajalle, S-T Kiinteistöt Oy:lle. Ensisijaisen tärkeää työssä on selvittää toimeksiantajayrityksen suunnitteilla olevaan hankkeeseen liittyvät faktat sekä toimenpiteet, joita sen toteuttamiseksi on tarpeen suorittaa.
Tietoja opinnäytetyötä varten on kerätty kirjallisista lähteistä sekä useista monipuolista ja luotettavaa informaatiota aiheesta sisältävistä Internet-sivustoista, kuten esimerkiksi Kouvolan kaupungin ja elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskuksien kotisivuilta. Lainsäädäntöä on maankäyttö- ja rakennuslain sekä hallintolain osalta hyödynnetty työssä erittäin paljon. Tiedon hankinnan apuna työssä on käytetty myös kvalitatiivisen tutkimusmenetelmän metodia, teemahaastattelua. Haastattelemalla Kouvolan kaupungin yleiskaavapäällikön viransijaista, työhön on saatu paljon käytännönläheistä sekä erittäin asiantuntevaa tietoa. Työhön on tekstin rinnalle tuotu myös kuvioita, jotka helpottavat tekstin ymmärtämistä varsinkin, jos aihe ei ole aiemmin tuttu. Lisäksi työ sisältää liitteitä, jotka niin ikään osaltaan helpottavat jokseenkin hankalan asian sisäistämistä.
Opinnäytetyön sisältämät tiedot ovat hyödyllisiä toimeksiantajalle, ja tarjoavat tälle käytännönläheistä ja selkeyttävää tietoa monimutkaisesta aiheesta. Kaikilla poikkeamisilla tapahtuvaa rakentamista yritetään kaavoittamalla välttää, mutta silti tällainen rakentaminen on erittäin yleistä. Luvanhaku rakennettaessa kaavoittamattomalle ranta-alueelle on aikaa ja resursseja kuluttava monimutkainen prosessi, jonka selkeyttäminen helpottaisi luvanhakijan lisäksi myös luvanvalmistelijoita sekä käsittelijöitä. Vaativasta luvanhakuprosessista huolimatta hankkeen toteuttaminen olisi yritykselle kannattava investointi.