Toimitilakiinteistön huolto-ohje
Leppäranta, Jussi (2011)
Leppäranta, Jussi
Turun ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104214644
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201104214644
Tiivistelmä
Tämän insinöörityön aiheena oli tehdä kuntoarvio, tekninen pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma eli PTS ja huoltokirja toimitilakiinteistöön KOy Kärsämäentie 23:een, joka sijaitsee Turun Kärsämäessä. Rakennus on valmistunut vuonna 1998, eikä siihen ole iän puolesta suoritettu perusparannus- tai korjaushankkeita. Päätarkoitus tällä työllä on saada yleiskuva kiinteistön kunnosta ja tehdä selkeä opaspaketti siitä, miten kiinteistöä tulee huoltaa, jotta se pysyy hyvässä kunnossa tulevaisuudessakin.
Kuntoarviolla selvitetään kiinteistön olennaisimmat korjausta vaativat kohteet ja alkavat vauriot, jolloin korjaustoimintaan pitkällä aikavälillä käytettävät rahat tulevat suunnattua oikein. Kuntoarvio suoritetaan arvioiden aistinvaraisesti tilojen, rakennusosien, LVIS-järjestelmien ja ulkoalueiden kunto. Kuntoarvion havainnot raportoidaan kiinnittämällä huomiota turvallisuuteen, terveellisyyteen ja korjauskustannuksiltaan merkittävimpiin seikkoihin. LVIS-järjestelmien arviointiin vaaditaan pätevyys. Tämän työn LVIS-osat arvioitiin ja raportoitiin kiinteistöön tehdyn vuoden 2009 kuntoarvioraportin pohjalta.
Huoltokirja on kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka on hyvä työkalu kiinteistön suunnitelmallisen elinkaaren hallintaan. Huoltokirja sisältää keskeiset tiedot, joiden avulla pyritään tuottamaan mahdollisimman tehokas ja taloudellinen kiinteistönpito.
Huoltokirja toteutettiin opinnäytetyöhön paperimuodossa, mutta sitä tullaan käyttämään sähköisessä Excel-taulukkomuodossa. Huoltokirja tulee palvelemaan kiinteistön huolto- ja kunnossapitotehtävissä.
Kuntoarviolla selvitetään kiinteistön olennaisimmat korjausta vaativat kohteet ja alkavat vauriot, jolloin korjaustoimintaan pitkällä aikavälillä käytettävät rahat tulevat suunnattua oikein. Kuntoarvio suoritetaan arvioiden aistinvaraisesti tilojen, rakennusosien, LVIS-järjestelmien ja ulkoalueiden kunto. Kuntoarvion havainnot raportoidaan kiinnittämällä huomiota turvallisuuteen, terveellisyyteen ja korjauskustannuksiltaan merkittävimpiin seikkoihin. LVIS-järjestelmien arviointiin vaaditaan pätevyys. Tämän työn LVIS-osat arvioitiin ja raportoitiin kiinteistöön tehdyn vuoden 2009 kuntoarvioraportin pohjalta.
Huoltokirja on kiinteistökohtainen asiakirjakokonaisuus, joka on hyvä työkalu kiinteistön suunnitelmallisen elinkaaren hallintaan. Huoltokirja sisältää keskeiset tiedot, joiden avulla pyritään tuottamaan mahdollisimman tehokas ja taloudellinen kiinteistönpito.
Huoltokirja toteutettiin opinnäytetyöhön paperimuodossa, mutta sitä tullaan käyttämään sähköisessä Excel-taulukkomuodossa. Huoltokirja tulee palvelemaan kiinteistön huolto- ja kunnossapitotehtävissä.