Rakennusten kirjanpitoarvon määrittäminen Nauvon kunnassa
Nordman, Jouni (2011)
Nordman, Jouni
Rovaniemen ammattikorkeakoulu Lapin ammattikorkeakoulu
2011
rakennukset
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105035781
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105035781
Tiivistelmä
Tässä työssä päivitetään Rovaniemen teknillisessä oppilaitoksessa vuonna 1998 valmistunut insinöörityö Rakennusten kirjanpitoarvon määritys Nauvon kunnassa Rovaniemen ammattikorkeakoulun opinnäytetyöksi.
Kunnissa siirryttiin soveltuvin osin käyttämään kirjanpitolakia vuoden 1997 alusta lähtien. Nauvon kunnalla oli tarve selvittää rakennuskantansa jälleenhankinta-arvot kirjanpitoarvojen määrittämistä varten.
Vuonna 1997 kerättiin tiedot rakennuksista, toisin sanoen pinta-ala, rakennusmate-riaali, rakennusvuosi, jne. Rakennustarkastajaa haastattelemalla selvitettiin mahdol-liset uusimmat peruskorjaukset ja nettotuotto. Sen jälkeen määritettiin jälleenhankin-ta-arvot kustannus- ja tuottoarvomenetelmillä. Kustannusarvot määritettiin VTT:n rakennuksien kustannusarviointiohjeen, vuodelta 1995 avulla. Rakennuksien jäl-leenhankinta-arvojen perusteella määritettiin niille kirjanpitoarvosuositukset.
Vuonna.2009 Nauvon kunta muodosti yhdessä Houtskarin, Iniön, Korppoon sekä Paraisten kanssa uuden, Länsi-Turunmaan kaupungin. Päivityksessä vuonna 2011 ei ole arvioitu rakennuksia uudelleen, vaan on tutkittu, miten kirjanpito ja rakennus-ten arvon määritys on muuttunut.
Ensin selvitin kirjanpitolautakunnan kuntajaoston uusitut ohjeet suunnitelman mu-kaisista poistoista ja taseen laatimisesta, sekä mitä vaikutusta kuntaliitoksella on poistoihin. Seuraavaksi perehdyin rakennusten arvon määrityksen uudempiin tutki-muksiin, Harri Isoniemen lisensiaattityöhön, Risto Peltolan, Sampo Hatusen ja Olavi Myhrbergin kirjoituksiin Maankäyttö-lehdessä, sekä Harri Kauppisen Helsingin kau-pungille laatimaan teknillisen arvon määritys- ja käyttöohjeeseen.
Kuntajaon muutos ei sinänsä edellytä muutosta poistosuunnitelmiin, mutta kirjanpi-don yksinkertaistaminen puoltaa liitoskuntien poistosuunnitelmien yhdistämistä. Mahdolliset muutokset kirjanpidossa tehdään toimintaa jatkavan kunnan kirjanpi-toon. Tutkimuksen mukaan rakennusten kirjanpitoarvo ei seuraa niiden teknistä ny-kyarvoa tai kauppa-arvoa, eikä VTT:n kustannusarviointiohje vastaa tämän hetken kustannustasoa.
Kunnissa siirryttiin soveltuvin osin käyttämään kirjanpitolakia vuoden 1997 alusta lähtien. Nauvon kunnalla oli tarve selvittää rakennuskantansa jälleenhankinta-arvot kirjanpitoarvojen määrittämistä varten.
Vuonna 1997 kerättiin tiedot rakennuksista, toisin sanoen pinta-ala, rakennusmate-riaali, rakennusvuosi, jne. Rakennustarkastajaa haastattelemalla selvitettiin mahdol-liset uusimmat peruskorjaukset ja nettotuotto. Sen jälkeen määritettiin jälleenhankin-ta-arvot kustannus- ja tuottoarvomenetelmillä. Kustannusarvot määritettiin VTT:n rakennuksien kustannusarviointiohjeen, vuodelta 1995 avulla. Rakennuksien jäl-leenhankinta-arvojen perusteella määritettiin niille kirjanpitoarvosuositukset.
Vuonna.2009 Nauvon kunta muodosti yhdessä Houtskarin, Iniön, Korppoon sekä Paraisten kanssa uuden, Länsi-Turunmaan kaupungin. Päivityksessä vuonna 2011 ei ole arvioitu rakennuksia uudelleen, vaan on tutkittu, miten kirjanpito ja rakennus-ten arvon määritys on muuttunut.
Ensin selvitin kirjanpitolautakunnan kuntajaoston uusitut ohjeet suunnitelman mu-kaisista poistoista ja taseen laatimisesta, sekä mitä vaikutusta kuntaliitoksella on poistoihin. Seuraavaksi perehdyin rakennusten arvon määrityksen uudempiin tutki-muksiin, Harri Isoniemen lisensiaattityöhön, Risto Peltolan, Sampo Hatusen ja Olavi Myhrbergin kirjoituksiin Maankäyttö-lehdessä, sekä Harri Kauppisen Helsingin kau-pungille laatimaan teknillisen arvon määritys- ja käyttöohjeeseen.
Kuntajaon muutos ei sinänsä edellytä muutosta poistosuunnitelmiin, mutta kirjanpi-don yksinkertaistaminen puoltaa liitoskuntien poistosuunnitelmien yhdistämistä. Mahdolliset muutokset kirjanpidossa tehdään toimintaa jatkavan kunnan kirjanpi-toon. Tutkimuksen mukaan rakennusten kirjanpitoarvo ei seuraa niiden teknistä ny-kyarvoa tai kauppa-arvoa, eikä VTT:n kustannusarviointiohje vastaa tämän hetken kustannustasoa.