Kellosepänkatu 22 kuntoarvio ja PTS-ehdotuksen siirto Tampuuri-ohjelmaan
Kokkinen, Noora (2011)
Kokkinen, Noora
Vaasan ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105127565
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105127565
Tiivistelmä
Työn aiheena oleva rakennus sijaitsee Kellosepänkatu 22:ssa Hietalahden kaupungin osassa. Asunnot ovat Kiinteistö Oy Pikipruukin omistuksessa olevia vuokra-asuntoja.
Opinnäytetyön aiheena on tutkia rakennuksen ja ulkoiluvälinevaraston kunto ja tehdä aistihavaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin perustuva kuntoarvio. Kiinteistötarkastukseen kuuluu rakennuksen rakennustekniikka, piha-alueet, yhteistilat ja neljä asuntoa.
Kuntoarvion teko lähti liikkeelle asukaskyselyn laadinnasta. Asukaskyselyssä saatiin selville käyttäjien mielipiteitä rakennuksen kunnosta ja puutteista. Kuntoarviossa havaituista ongelmista ja puutteista muodostettiin pitkän aikatähtäimen suunnitelma (PTS) ehdotus, jossa laskettiin korjausten aiheuttamat kustannukset ja niistä tehtiin pitkän aikatähtäimen suunnitelma kymmenelle vuodelle. Suunnitelma siirrettiin Kiinteistö Oy Pikipruukin käyttämään kiinteistönpidon ohjelmaan Tampuuriin, jonka tarkoitus on koota kaikki kiinteistöjen tiedot yhteen paikkaan, jossa on helppo seurata esimerkiksi, että missä vaiheessa remontit menevät.
Kuntoarviosta voitiin päätellä, että rakennus on hyvässä kunnossa ja kaipaa vain vähän pintapuolisia korjauksia ja paikkauksia. Työssä pohdittiin myös mahdollisuuksia parantaa Kellosepänkatu 22 energiatehokkuutta erilaisilla menetelmillä. Lähtökohtana oli pitää kustannukset alhaalla, jotta parannuksia olisi mahdollista jossain vaiheessa toteuttaa.
Opinnäytetyön aiheena on tutkia rakennuksen ja ulkoiluvälinevaraston kunto ja tehdä aistihavaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin perustuva kuntoarvio. Kiinteistötarkastukseen kuuluu rakennuksen rakennustekniikka, piha-alueet, yhteistilat ja neljä asuntoa.
Kuntoarvion teko lähti liikkeelle asukaskyselyn laadinnasta. Asukaskyselyssä saatiin selville käyttäjien mielipiteitä rakennuksen kunnosta ja puutteista. Kuntoarviossa havaituista ongelmista ja puutteista muodostettiin pitkän aikatähtäimen suunnitelma (PTS) ehdotus, jossa laskettiin korjausten aiheuttamat kustannukset ja niistä tehtiin pitkän aikatähtäimen suunnitelma kymmenelle vuodelle. Suunnitelma siirrettiin Kiinteistö Oy Pikipruukin käyttämään kiinteistönpidon ohjelmaan Tampuuriin, jonka tarkoitus on koota kaikki kiinteistöjen tiedot yhteen paikkaan, jossa on helppo seurata esimerkiksi, että missä vaiheessa remontit menevät.
Kuntoarviosta voitiin päätellä, että rakennus on hyvässä kunnossa ja kaipaa vain vähän pintapuolisia korjauksia ja paikkauksia. Työssä pohdittiin myös mahdollisuuksia parantaa Kellosepänkatu 22 energiatehokkuutta erilaisilla menetelmillä. Lähtökohtana oli pitää kustannukset alhaalla, jotta parannuksia olisi mahdollista jossain vaiheessa toteuttaa.