Uuden asunto-osakeyhtiölain merkitys kunnossapito- ja muutostöille
Niemelä, Anne (2010)
Niemelä, Anne
Satakunnan ammattikorkeakoulu
2010
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105229015
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105229015
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aiheena oli uusi asunto-osakeyhtiölaki koskien taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostöitä. Tarkoituksena oli esitellä kunnossapitoon ja muutostöihin liittyvät tärkeimmät kohdat uuden lain mukaisesti. Työn tavoitteena oli koota tietopaketti isännöitsijöille, hallituksen jäsenille sekä osakkeenomistajille uudesta asunto-osakeyhtiölaista keskeisten muutosten sisäistämiseksi.
Opinnäytetyön alussa käsiteltiin lakiuudistuksen taustaa, lain tavoitteita ja vaikutuk-sia sekä lain valmistelun aikana havaittuja ongelmakohtia. Kunnossapito- ja muutostöiden tärkeimmät lain kohdat esiteltiin lakiuudistuksen mukaisesti.
Vanha asunto-osakeyhtiölaki on peräisin vuodelta 1991 ja lisäksi asunto-osakeyhtiöiden toimintaa on säädelty osakeyhtiölailla. Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus aloitettiin vuonna 2004 ja hallituksen esitys eduskunnalle uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi annettiin 27.3.2009. Laki hyväksyttiin joulukuussa 2009 ja se tuli voimaan 1.7.2010. Asunto-osakeyhtiöitä koskevat säännökset on koottu yhteen uuteen lakiin, jolla kumotaan kokonaisuudessaan vanha asunto-osakeyhtiölaki.
Tutkimuksen perusteella todettiin asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksen vaikuttavan kaikkiin taloyhtiön toimijoihin niin hallintoon kuin osakkeenomistajiinkin. Muutos tulee korostamaan taloyhtiöissä toteuttavien kunnossapito- ja muutostöiden suunnitelmallisuutta sekä selkeyttää pelisääntöjä. Lakiuudistuksen seurauksena isännöinnin ammattivaatimukset lisääntyvät, hallinnolta vaaditaan entistä aktiivisempaa toimintaa sekä osakkeenomistajia kannustetaan huoneistojen ja kiinteistöjen kunnossapitoon. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee vastaamaan kiinteistöjen lisääntyneeseen korjaustarpeeseen sekä ottamaan huomioon asukkaiden tulevaisuuden palveluvaatimukset.
Opinnäytetyön alussa käsiteltiin lakiuudistuksen taustaa, lain tavoitteita ja vaikutuk-sia sekä lain valmistelun aikana havaittuja ongelmakohtia. Kunnossapito- ja muutostöiden tärkeimmät lain kohdat esiteltiin lakiuudistuksen mukaisesti.
Vanha asunto-osakeyhtiölaki on peräisin vuodelta 1991 ja lisäksi asunto-osakeyhtiöiden toimintaa on säädelty osakeyhtiölailla. Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus aloitettiin vuonna 2004 ja hallituksen esitys eduskunnalle uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi annettiin 27.3.2009. Laki hyväksyttiin joulukuussa 2009 ja se tuli voimaan 1.7.2010. Asunto-osakeyhtiöitä koskevat säännökset on koottu yhteen uuteen lakiin, jolla kumotaan kokonaisuudessaan vanha asunto-osakeyhtiölaki.
Tutkimuksen perusteella todettiin asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistuksen vaikuttavan kaikkiin taloyhtiön toimijoihin niin hallintoon kuin osakkeenomistajiinkin. Muutos tulee korostamaan taloyhtiöissä toteuttavien kunnossapito- ja muutostöiden suunnitelmallisuutta sekä selkeyttää pelisääntöjä. Lakiuudistuksen seurauksena isännöinnin ammattivaatimukset lisääntyvät, hallinnolta vaaditaan entistä aktiivisempaa toimintaa sekä osakkeenomistajia kannustetaan huoneistojen ja kiinteistöjen kunnossapitoon. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee vastaamaan kiinteistöjen lisääntyneeseen korjaustarpeeseen sekä ottamaan huomioon asukkaiden tulevaisuuden palveluvaatimukset.