Kuntoarvio ja parvekkeiden korjausvaihtoehtojen tarkastelu As Oy Kajaanin Tehdaskatu 6:een
Tölli, Marja-Terttu (2011)
Tölli, Marja-Terttu
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105137788
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105137788
Tiivistelmä
Tämä insinöörityö on tehty 1960-luvulla rakennettuun kerrostaloon Kajaanissa. Työ käsittää kuntoarvion ja parvekkeiden korjausvaihtoehtojen tarkastelua. Kuntoarvio keskittyy rakennustekniseen arvioon. Uudistunut asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010. Laki velvoittaa asunto-osakeyhtiöitä esittämään kirjallisena seuraavan viiden vuoden korjaustarpeen. Lain tuoma velvoite on nostanut kysyntää kuntoarvioille. Kuntoarvio antaa pohjan tälle korjaus- ja kunnossapitosuunnitelmalle. Kuntoarvion tavoite on edistää kiinteistön kunnossapidon suunnitelmallista, turvallista, terveellistä ja kokonaistaloudellista kehitystä.
Insinöörityössä perehdytään tutkimaan tarkemmin parvekkeiden korjaustarvetta ja verrataan eri korjausvaihtoehtoja. Parvekkeet ovat tuolle ajalle tyypillisiä avonaisia parvekkeita. Työssä selvitetään rakenteiden riskitekijät ja kartoittamaan vauriot.. Parvekkeiden eri korjausvaihtoehtojen vertailulla on tarkoitus löytää kiinteistön parvekkeille kannattava ja taloudellinen korjausratkaisu.
Tämän ikäisellä kerrostalon monet rakennustekniset osat alkavat tulla elinkaarensa loppupäähän. Vaurioiden korjaamisella ja riskien vähentämisellä saadaan kiinteistölle lisää elinaikaa. Kuntoarviossa ehdotetaan korjaustoimenpiteitä, joilla on vaikutus rakenteellisesti, ulkonäöllisesti sekä laadullisesti kiinteistön elinkaareen. Korjaustoimenpiteet ovat myös energiataloudellisia. Esimerkiksi ikkunoiden ja parvekeovien uusimisella saadaan lämmityskustannuksiin säästöjä. Ajoissa suoritetut korjaustoimenpiteet pitävät yllä kiinteistön arvoa ja lisäävät asumismukavuutta.
Insinöörityössä perehdytään tutkimaan tarkemmin parvekkeiden korjaustarvetta ja verrataan eri korjausvaihtoehtoja. Parvekkeet ovat tuolle ajalle tyypillisiä avonaisia parvekkeita. Työssä selvitetään rakenteiden riskitekijät ja kartoittamaan vauriot.. Parvekkeiden eri korjausvaihtoehtojen vertailulla on tarkoitus löytää kiinteistön parvekkeille kannattava ja taloudellinen korjausratkaisu.
Tämän ikäisellä kerrostalon monet rakennustekniset osat alkavat tulla elinkaarensa loppupäähän. Vaurioiden korjaamisella ja riskien vähentämisellä saadaan kiinteistölle lisää elinaikaa. Kuntoarviossa ehdotetaan korjaustoimenpiteitä, joilla on vaikutus rakenteellisesti, ulkonäöllisesti sekä laadullisesti kiinteistön elinkaareen. Korjaustoimenpiteet ovat myös energiataloudellisia. Esimerkiksi ikkunoiden ja parvekeovien uusimisella saadaan lämmityskustannuksiin säästöjä. Ajoissa suoritetut korjaustoimenpiteet pitävät yllä kiinteistön arvoa ja lisäävät asumismukavuutta.