Opas rakennuttajalle kiinteistöosakeyhtiön korjaushankkeen toteuttamiseen
Rönkkö, Jarno (2011)
Rönkkö, Jarno
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2011
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105137787
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201105137787
Tiivistelmä
Insinöörityössä käsitellään Sonkakoti Oy:n omistaman kerrostalon korjaushankkeen toteutusta raken-nuttajan näkökulmasta. Sonkakoti Oy on Sonkajärven kunnan omistama osakeyhtiö, joka vuokraa, ylläpitää ja tuottaa vuokra-asuntoja Sonkajärven kunnan alueella asukkaiden käyttöön. Yhtiön toimintaan sisältyy myös kiinteistöjen rakennuttamistoiminnan harjoittaminen. Työssä käsiteltiin tilaajan toivomuksesta myös hankkeen rahoituksen hankintaa, mikä ei varsinaisesti lukeudu rakennuttajan tehtäviin. Työn tarkoituksena oli luoda rakennuttamistoiminnasta vastaavalle apuväline, joka ohjaisi hänen toimintaansa hankkeen eri vaiheissa.
Työn kohteena on yhtiön omistuksessa olevan asuinkerrostalon korjaushankkeen rakennuttajan tehtävät. Rakennuttajalle kuuluvista tehtävistä oli tavoitteena luoda opas, joka huomioi tilaajan toivomukset sekä korjaushankkeiden erityispiirteet. Oppaassa käsitellään rakennuttajan keskeisimmät tehtävät vaiheittain projektisuunnitelman tekemisestä takuutarkastukseen. Vaiheiden yhteydessä on viitattu Rakennustietosäätiön laatimiin lomakkeisiin ja liitteenä ovat rakennuttajalle korjaushankkeen kannalta keskeisimmät tulosteet.
Korjaushankkeen aikana rakennuttajalle kuuluvien tehtävien sisältö poikkeaa hankekohtaisesti. Työhön koottiin rakennuttajalle avuksi olennaisimpia asioita korjaushankkeen läpiviennistä ja ohjauksesta. Työssä esitetyt asiat pohjautuvat rakennuttamisen tehtäväluettelon mukaisiin yleisiin rakennuttamistehtäviin. Työn luonteesta johtuen asiat on esitetty yleisellä tasolla korjaushankkeen erityispiirteet huomioiden, jolloin tiedot ovat sovellettavissa suurimpaan osaan yhtiön korjaushankkeista.
Korjaushanke on monitahoinen ja vaativa prosessi, jossa rakennuttaja on avainhenkilö hankkeen onnistumisen kannalta. Korjaustöiden tekninen ja taloudellinen suunnittelu sekä oikea suoritusjärjestys ja yhteensovittaminen on toteutettava huolellisesti ennen hankkeeseen ryhtymistä. Näiden asioiden järjestämisestä päävastuussa ovat tilaaja sekä rakennuttaja. Hankkeen onnistumisen kannalta rakennuttajalta vaaditaan riittävää perehtyneisyyttä alan termeihin ja yleisiin rakennuttamisen käytäntöihin.
Työn kohteena on yhtiön omistuksessa olevan asuinkerrostalon korjaushankkeen rakennuttajan tehtävät. Rakennuttajalle kuuluvista tehtävistä oli tavoitteena luoda opas, joka huomioi tilaajan toivomukset sekä korjaushankkeiden erityispiirteet. Oppaassa käsitellään rakennuttajan keskeisimmät tehtävät vaiheittain projektisuunnitelman tekemisestä takuutarkastukseen. Vaiheiden yhteydessä on viitattu Rakennustietosäätiön laatimiin lomakkeisiin ja liitteenä ovat rakennuttajalle korjaushankkeen kannalta keskeisimmät tulosteet.
Korjaushankkeen aikana rakennuttajalle kuuluvien tehtävien sisältö poikkeaa hankekohtaisesti. Työhön koottiin rakennuttajalle avuksi olennaisimpia asioita korjaushankkeen läpiviennistä ja ohjauksesta. Työssä esitetyt asiat pohjautuvat rakennuttamisen tehtäväluettelon mukaisiin yleisiin rakennuttamistehtäviin. Työn luonteesta johtuen asiat on esitetty yleisellä tasolla korjaushankkeen erityispiirteet huomioiden, jolloin tiedot ovat sovellettavissa suurimpaan osaan yhtiön korjaushankkeista.
Korjaushanke on monitahoinen ja vaativa prosessi, jossa rakennuttaja on avainhenkilö hankkeen onnistumisen kannalta. Korjaustöiden tekninen ja taloudellinen suunnittelu sekä oikea suoritusjärjestys ja yhteensovittaminen on toteutettava huolellisesti ennen hankkeeseen ryhtymistä. Näiden asioiden järjestämisestä päävastuussa ovat tilaaja sekä rakennuttaja. Hankkeen onnistumisen kannalta rakennuttajalta vaaditaan riittävää perehtyneisyyttä alan termeihin ja yleisiin rakennuttamisen käytäntöihin.