Liikekiinteistön arvon määrittely sijoittajan näkökulmasta
Nurminen, Janne (2009)
Nurminen, Janne
Metropolia Ammattikorkeakoulu
2009
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200905283372
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-200905283372
Tiivistelmä
Tämän tutkimuksen tarkoituksena oli selvittää, miten sijoittaja määrittelee liikekiinteistön arvon sijoitusmielessä. Tutkimus toteutettiin, koska kiinteistösijoittaminen oli vuosina 2007 - 2009 avainasemassa ottaen huomioon silloisen maailmantalouden tilanteen. Tutkimusongelma työssä oli, miten sijoittaja laski mahdollisen tuoton sijoitukselleen ja mitä sijoittajan piti ottaa huomioon kiinteistösijoittamisessa.
Tutkimus oli laadullinen eli kvalitatiivinen, ja työ keskittyi tutkimaan liikekiinteistön arvonmäärittelyä sijoittajan näkökulmasta. Työ tutki alan kirjallisuutta, sanomalehtiä ja kiinteistötalouden instituutin (KTI) julkaisemia raportteja ja ennusteita, jotka käsittelivät kiinteistöalaa.
Kiinteistösijoittaminen ei poikkea muusta sijoittamisesta paitsi rahamäärällisesti ja ajallisesti. Usein kiinteistösijoittaminen vaati enemmän pääomaa verrattuna osakesijoittamiseen, jolloin tätä liiketoimintaa harjoittivat institutionaaliset sijoittajat ja pankit. Taloussyklien takia kiinteistösijoittaminen oli erittäin varteen otettava sijoitusmuoto. Laman aikana yleisen hintatason laskiessa sijoittaminen on kannattavampaa verrattuna nousukauteen, jolloin korot tasaantuvat tietylle tasolle. Suurin ongelma sijoittajalle kuitenkin oli se, miten hän selvitti kiinteistön investointiin kohdistuvia ongelmakohtia.
Tutkimus oli laadullinen eli kvalitatiivinen, ja työ keskittyi tutkimaan liikekiinteistön arvonmäärittelyä sijoittajan näkökulmasta. Työ tutki alan kirjallisuutta, sanomalehtiä ja kiinteistötalouden instituutin (KTI) julkaisemia raportteja ja ennusteita, jotka käsittelivät kiinteistöalaa.
Kiinteistösijoittaminen ei poikkea muusta sijoittamisesta paitsi rahamäärällisesti ja ajallisesti. Usein kiinteistösijoittaminen vaati enemmän pääomaa verrattuna osakesijoittamiseen, jolloin tätä liiketoimintaa harjoittivat institutionaaliset sijoittajat ja pankit. Taloussyklien takia kiinteistösijoittaminen oli erittäin varteen otettava sijoitusmuoto. Laman aikana yleisen hintatason laskiessa sijoittaminen on kannattavampaa verrattuna nousukauteen, jolloin korot tasaantuvat tietylle tasolle. Suurin ongelma sijoittajalle kuitenkin oli se, miten hän selvitti kiinteistön investointiin kohdistuvia ongelmakohtia.