Asunto-osakesijoittaminen yksityishenkilön näkökulmasta
Pykäläinen, Pirjo; Nygård, Jonna (2012)
Pykäläinen, Pirjo
Nygård, Jonna
Oulun seudun ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201204024040
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201204024040
Tiivistelmä
Opinnäytetyö käsittelee asunto-osakesijoittamista yksityishenkilön näkökulmasta. Työn tarkoituksena on perehtyä tärkeimpiin sijoituskohteen valintaan vaikuttaviin seikkoihin asunto-osakkeen ostamisen kannalta sekä sijoituksen tuottoon ja kustannuksiin vaikuttaviin tekijöihin. Työn pohjalta luotiin opas asunto-osakesijoittajalle.
Aihe opinnäytetyöhön valittiin tekijöiden oman mielenkiinnon pohjalta. Aihe koettiin ajankohtaiseksi, koska viimeaikoina asuntokauppa on ollut vilkasta. Asunto-osakesijoittamista käsitteleviä oppaita löytyi vain harvoja, joten tarve oppaalle oli olemassa. Toimeksiantajana työllä on Habita Oy LKV. Habita Oy on suomalainen kiinteistönvälitysyritys, jonka toimenkuvaan kuuluu asuntokauppa, vuokrauspalvelut, toimitilapalvelut sekä rakentaminen.
Työ on rakenteeltaan toiminnallinen. Työ on tehty käyttäen laadullista kartoitusta, jonka avulla on perehdytty asuntosijoittamiseen ja vallitsevaan markkinatilanteeseen. Lisäksi työssä havainnollistetaan teoriaa käytännön esimerkillä asuntosijoittamisen suunnittelusta. Opinnäytetyö on rajattu koskemaan asuntosijoittamista asunnon ostotilanteeseen saakka ja sijoittamista käsitellään ostajan näkökulmasta. Opinnäytetyön teoria on rakennettu alan kirjallisuuden ja aihetta käsittelevien verkkolähteiden perusteella sekä hyödyntäen toimeksiantajan alan tietoutta ja ammattitaitoa.
Opinnäytetyön tuloksena on asunto-osakesijoittamista käsittelevä opas, joka on tarkoitettu yksityishenkilölle. Opas on koottu niin, että siitä löytyy oleellisimmat tiedot asunto-osakesijoittamisesta yksissä kansissa. Oppaan tarkoituksena on toimia sijoittajan tukena sijoituspäätöstä tehtäessä.
Tärkeimmäksi johtopäätökseksi muodostui se, että sijoitusasuntoa vuokraamalla ei välttämättä tehdä suuria voittoja. Suuremmat kertavoitot saadaan yleensä vasta asunnon myynnin yhteydessä. Sijoitusasunnon vuokraaminen sopiikin parhaiten sijoittajalle, joka ei havittele suuria kertavoittoja vaan haluavat pitempiaikaisen tulolähteen. Opinnäytetyölle jatkotyönä voisi olla asunnon vuokraamista käsittelevä työ.
Aihe opinnäytetyöhön valittiin tekijöiden oman mielenkiinnon pohjalta. Aihe koettiin ajankohtaiseksi, koska viimeaikoina asuntokauppa on ollut vilkasta. Asunto-osakesijoittamista käsitteleviä oppaita löytyi vain harvoja, joten tarve oppaalle oli olemassa. Toimeksiantajana työllä on Habita Oy LKV. Habita Oy on suomalainen kiinteistönvälitysyritys, jonka toimenkuvaan kuuluu asuntokauppa, vuokrauspalvelut, toimitilapalvelut sekä rakentaminen.
Työ on rakenteeltaan toiminnallinen. Työ on tehty käyttäen laadullista kartoitusta, jonka avulla on perehdytty asuntosijoittamiseen ja vallitsevaan markkinatilanteeseen. Lisäksi työssä havainnollistetaan teoriaa käytännön esimerkillä asuntosijoittamisen suunnittelusta. Opinnäytetyö on rajattu koskemaan asuntosijoittamista asunnon ostotilanteeseen saakka ja sijoittamista käsitellään ostajan näkökulmasta. Opinnäytetyön teoria on rakennettu alan kirjallisuuden ja aihetta käsittelevien verkkolähteiden perusteella sekä hyödyntäen toimeksiantajan alan tietoutta ja ammattitaitoa.
Opinnäytetyön tuloksena on asunto-osakesijoittamista käsittelevä opas, joka on tarkoitettu yksityishenkilölle. Opas on koottu niin, että siitä löytyy oleellisimmat tiedot asunto-osakesijoittamisesta yksissä kansissa. Oppaan tarkoituksena on toimia sijoittajan tukena sijoituspäätöstä tehtäessä.
Tärkeimmäksi johtopäätökseksi muodostui se, että sijoitusasuntoa vuokraamalla ei välttämättä tehdä suuria voittoja. Suuremmat kertavoitot saadaan yleensä vasta asunnon myynnin yhteydessä. Sijoitusasunnon vuokraaminen sopiikin parhaiten sijoittajalle, joka ei havittele suuria kertavoittoja vaan haluavat pitempiaikaisen tulolähteen. Opinnäytetyölle jatkotyönä voisi olla asunnon vuokraamista käsittelevä työ.