Ryhmärakennuttaminen : Asunto-osakeyhtiö Tampereen Annikki
Torvinen, Mirja (2012)
Torvinen, Mirja
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086834
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201205086834
Tiivistelmä
Asuntojen ja tonttimaan korkea hintataso sekä yhteiskunnan tarve yhteisöllisyyteen on kasvattamassa uuden trendin, ryhmärakennuttamisen. Ryhmärakennuttaminen ei ole uusi käytäntö, mutta sen paluu asuntomarkkinoille on ollut haastavaa. Haasteita tuovat ryhmärakennuttamisen huono tunnettuus sekä vakiintuneiden käytäntöjen puute. Tässä työssä tutustuttiin ryhmärakennuttamisen käytäntöihin ja sen haasteisiin. Tutkimusmenetelminä käytettiin asiantuntijahaastatteluja ja kirjallisuuteen sekä ryhmärakennuttamishankkeisiin tutustumista.
Ryhmärakennuttamista toteutetaan asukas- tai konsulttivetoisesti. Hallintomuotona voi olla asunto-osakeyhtiö, asumisoikeusyhtiö tai vuokratalo. Hallintomuodon valinta vaikuttavat hankkeen laatu ja laajuus. Rahoitus on tällä hetkellä suurin haaste asunto-osakeyhtiömuotoisissa ryhmärakennuttamishankkeissa, koska pankit eivät ole halukkaita neuvottelemaan yhtiölainasta. Lisäksi ryhmärakennuttamista koskevissa sopimuksissa ja laintulkinnoissa on vielä epäselvyyttä. Ongelmia hankkeissa voi syntyä asukasryhmän keskinäisistä sopimuksista sekä vastuunjaosta. Tonttiluovutus on ollut ongelma ryhmärakennuttajille, mutta viime aikoina kunnat ovat alkaneet luovuttaa tontteja myös ryhmille.
Ryhmärakennuttamisella saavutetaan edullista ja yksilöllistä kaupunkiasumista, mutta hankkeet vaativat paljon asukasryhmältä. Asukasryhmän on tärkeää saavuttaa yhteinen tahtotila ja yhteiset tavoitteet jo hankkeen alkuvaiheessa. Rakennuttajakonsulttien työpanos on merkittävässä asemassa ryhmärakennuttamishankkeissa, joissa asukkailla ei ole riittävästi tarvittavaa ammattitaitoa. Konsulttivetoista ryhmärakennuttamista on vielä tarpeen kehittää, ja se voi olla tulevaisuudessa potentiaalinen tapa rakentaa asuntoja.
Ryhmärakennuttamista toteutetaan asukas- tai konsulttivetoisesti. Hallintomuotona voi olla asunto-osakeyhtiö, asumisoikeusyhtiö tai vuokratalo. Hallintomuodon valinta vaikuttavat hankkeen laatu ja laajuus. Rahoitus on tällä hetkellä suurin haaste asunto-osakeyhtiömuotoisissa ryhmärakennuttamishankkeissa, koska pankit eivät ole halukkaita neuvottelemaan yhtiölainasta. Lisäksi ryhmärakennuttamista koskevissa sopimuksissa ja laintulkinnoissa on vielä epäselvyyttä. Ongelmia hankkeissa voi syntyä asukasryhmän keskinäisistä sopimuksista sekä vastuunjaosta. Tonttiluovutus on ollut ongelma ryhmärakennuttajille, mutta viime aikoina kunnat ovat alkaneet luovuttaa tontteja myös ryhmille.
Ryhmärakennuttamisella saavutetaan edullista ja yksilöllistä kaupunkiasumista, mutta hankkeet vaativat paljon asukasryhmältä. Asukasryhmän on tärkeää saavuttaa yhteinen tahtotila ja yhteiset tavoitteet jo hankkeen alkuvaiheessa. Rakennuttajakonsulttien työpanos on merkittävässä asemassa ryhmärakennuttamishankkeissa, joissa asukkailla ei ole riittävästi tarvittavaa ammattitaitoa. Konsulttivetoista ryhmärakennuttamista on vielä tarpeen kehittää, ja se voi olla tulevaisuudessa potentiaalinen tapa rakentaa asuntoja.