Vero-opas asuntosijoittajalle
Rintamäki, Ouli (2012)
Rintamäki, Ouli
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120117693
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2012120117693
Tiivistelmä
Eräässä lehdessä oli vuosia sitten artikkeli, jossa kerrottiin rahoitusvastikkeen olevan verovähennyskelpoinen suoraan vuokratulosta tietyin edellytyksin. Tämä oli yllättävä tieto ja siksi se oli otettava tarkemmin tarkasteltavaksi. Tutkimuksen tavoitteena oli lisätä asuntosijoittamiseen tarvittavaa tietoutta verotuksen osalta. Tarkoitus oli kartoittaa ja selittää asuntosijoittamista verotuksellisesta näkökulmasta. Tutkimusongelmana oli se, mitä verotuksellisia näkökohtia tulisi huomioida asuntosijoittamisessa. Esimerkiksi mitä voi vähentää ja miten eri kulueriä kohdellaan verotuksessa. Tutkimusmenetelmänä käytettiin tapaustutkimusta, jossa esimerkkitapaukseksi otettiin sijoitusasunto, jonka velaton myyntihinta hankittaessa oli 100 000 euroa. Myös muita esimerkkejä käytettiin.
Tuloksena saatiin vahvistusta luetulle lehtijutulle ja selvyyttä erilaisten rahoitusvaihtoehtojen verokohteluista ja tuotoista. Taloyhtiön kirjanpidollisilla toimenpiteillä on merkitystä verokohteluun. Tuloutettava rahoitusvastike voidaan kokonaisuudessaan vähentää vuokratulon verotuksessa, paitsi jos asunnon omistaja maksaa rahoitusvastiketta kertaeränä pois juuri ennen asunnon myyntiä. Tällaisen kertaerän voi vähentää vain hankintamenona. Rahastoitava rahoitusvastike ei ole vähennyskelpoinen edes koron osuudelta ja sen voi vähentää vain hankintamenona luovutusvoitosta. Lisäksi raportista löytyy tietoa muun muassa erilaisten remonttien ja remonttiajankohtien verokohtelusta. Taloyhtiön kirjanpidolla on suuri merkitys kohteessa, jossa on yhtiölainaa. Sijoittajan kannattaa harkita ja selvittää tarkkaan, mitä rahoitusvaihtoehtoa käyttää. Teoriaosuudessa kerrotaan myös asunnon vuokraamisesta ja vuokratoimeksiannosta.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että verokohtelulla eri rahoitusvaihtoehdoissa on merkittävä vaikutus. Parhaassa tapauksessa sijoitusasunto tuottaa omistajalleen varallisuutta jopa ilman kuluja, pahimmassa tapauksessa sekä vuokratuotto että asunnosta luopuminen aiheuttavat tappiota omistajalle. Asuntosijoittamisessa tuottoon vaikuttaa niin moni asia, että ehdottoman paikkansapitävää ennustetta ei voi luoda. Ennuste on aina oletuksiin perustuva, vaikkakin tässä tapauksessa myös lakiin ja muihin ennalta luotuihin sääntöihin perustuva. Ennen sijoitusasunnon hankintaa on syytä perehtyä taloyhtiön remonttisuunnitelmaan, taloudelliseen tilanteeseen ja velan käsittelyyn kirjanpidossa. Jos remontti ja yhtiölaina ovat vasta tulevaisuudessa, sijoittamiseen liittyy riski siitä, miten taloyhtiön kirjanpidossa tullaan menettelemään. Hyvällä laskennalla voi tehdä parempia sijoituksia ja tämä raportti on tiivis opas hyviin sijoituksiin.
Tuloksena saatiin vahvistusta luetulle lehtijutulle ja selvyyttä erilaisten rahoitusvaihtoehtojen verokohteluista ja tuotoista. Taloyhtiön kirjanpidollisilla toimenpiteillä on merkitystä verokohteluun. Tuloutettava rahoitusvastike voidaan kokonaisuudessaan vähentää vuokratulon verotuksessa, paitsi jos asunnon omistaja maksaa rahoitusvastiketta kertaeränä pois juuri ennen asunnon myyntiä. Tällaisen kertaerän voi vähentää vain hankintamenona. Rahastoitava rahoitusvastike ei ole vähennyskelpoinen edes koron osuudelta ja sen voi vähentää vain hankintamenona luovutusvoitosta. Lisäksi raportista löytyy tietoa muun muassa erilaisten remonttien ja remonttiajankohtien verokohtelusta. Taloyhtiön kirjanpidolla on suuri merkitys kohteessa, jossa on yhtiölainaa. Sijoittajan kannattaa harkita ja selvittää tarkkaan, mitä rahoitusvaihtoehtoa käyttää. Teoriaosuudessa kerrotaan myös asunnon vuokraamisesta ja vuokratoimeksiannosta.
Johtopäätöksenä voidaan todeta, että verokohtelulla eri rahoitusvaihtoehdoissa on merkittävä vaikutus. Parhaassa tapauksessa sijoitusasunto tuottaa omistajalleen varallisuutta jopa ilman kuluja, pahimmassa tapauksessa sekä vuokratuotto että asunnosta luopuminen aiheuttavat tappiota omistajalle. Asuntosijoittamisessa tuottoon vaikuttaa niin moni asia, että ehdottoman paikkansapitävää ennustetta ei voi luoda. Ennuste on aina oletuksiin perustuva, vaikkakin tässä tapauksessa myös lakiin ja muihin ennalta luotuihin sääntöihin perustuva. Ennen sijoitusasunnon hankintaa on syytä perehtyä taloyhtiön remonttisuunnitelmaan, taloudelliseen tilanteeseen ja velan käsittelyyn kirjanpidossa. Jos remontti ja yhtiölaina ovat vasta tulevaisuudessa, sijoittamiseen liittyy riski siitä, miten taloyhtiön kirjanpidossa tullaan menettelemään. Hyvällä laskennalla voi tehdä parempia sijoituksia ja tämä raportti on tiivis opas hyviin sijoituksiin.