Ennakoivan kunnossapitotoiminnan kehittäminen
Siirtola, Marko (2012)
Siirtola, Marko
Tampereen ammattikorkeakoulu
2012
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301101249
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201301101249
Tiivistelmä
Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen päätehtävänä on tuottaa kunnallisia palveluita tuottaville organisaatioille tiloihin liittyvät toimintaedellytykset.
Yksi tavoitteiden saavuttamisen lähtökohtana on toimiva ja kehittyvä ennakoiva kunnossapito, jossa ehkäistään vikojen ja puutteiden syntyminen sekä olosuhteiden häiriintyminen kohteissa. Suuren kohdemäärän vuoksi tietoa eri rakennusten kuntotasosta tuottaa usea eri organisaatio ja tuotettu tieto pitää pystyä hyödyntämään suoritettaessa kunnossapitosuunnittelua. Lisäksi tietoa syntyy järjestelmään esimerkiksi vikakorjausten ja määräaikaishuollon tuloksena.
Tämän työn tarkoituksena on kehittää ennakoivan kunnossapidon toimintamalleja sekä kehittää kiinteistötietojärjestelmän tuottaman tiedon sisältöä.
Tässä työssä tarkasteltiin teoreettisesti ennakoivan kunnossapidon merkitystä kiinteistönpidon näkökulmasta. Lisäksi tutkittiin kunnossapitokulujen ja korjausmäärien sekä rakennuksen nykyarvon välistä riippuvuutta. Kunnossapitovastuussa oleville henkilöille tehtiin kysely, jossa selvitettiin nykyisen kunnossapitotoiminnan kehittämistarpeita sekä kiinteistötietojärjestelmän keskeisiä kehitystarpeita.
Kunnossapitokulujen ja rakennuksen nykyarvon välille saatiin tässä tutkimuksessa selkeä yhteys, mutta kunnossapitotapahtumien määrän ja rakennuksen nykyarvon välille ei saatu selkeää sidonnaisuutta.
Kyselytutkimuksen tuloksena tunnistettiin keskeiset kehitystarpeet, jotka liittyvät organisaation toimintaan ja kiinteistötietojärjestelmän kehittämiseen.
Yksi tavoitteiden saavuttamisen lähtökohtana on toimiva ja kehittyvä ennakoiva kunnossapito, jossa ehkäistään vikojen ja puutteiden syntyminen sekä olosuhteiden häiriintyminen kohteissa. Suuren kohdemäärän vuoksi tietoa eri rakennusten kuntotasosta tuottaa usea eri organisaatio ja tuotettu tieto pitää pystyä hyödyntämään suoritettaessa kunnossapitosuunnittelua. Lisäksi tietoa syntyy järjestelmään esimerkiksi vikakorjausten ja määräaikaishuollon tuloksena.
Tämän työn tarkoituksena on kehittää ennakoivan kunnossapidon toimintamalleja sekä kehittää kiinteistötietojärjestelmän tuottaman tiedon sisältöä.
Tässä työssä tarkasteltiin teoreettisesti ennakoivan kunnossapidon merkitystä kiinteistönpidon näkökulmasta. Lisäksi tutkittiin kunnossapitokulujen ja korjausmäärien sekä rakennuksen nykyarvon välistä riippuvuutta. Kunnossapitovastuussa oleville henkilöille tehtiin kysely, jossa selvitettiin nykyisen kunnossapitotoiminnan kehittämistarpeita sekä kiinteistötietojärjestelmän keskeisiä kehitystarpeita.
Kunnossapitokulujen ja rakennuksen nykyarvon välille saatiin tässä tutkimuksessa selkeä yhteys, mutta kunnossapitotapahtumien määrän ja rakennuksen nykyarvon välille ei saatu selkeää sidonnaisuutta.
Kyselytutkimuksen tuloksena tunnistettiin keskeiset kehitystarpeet, jotka liittyvät organisaation toimintaan ja kiinteistötietojärjestelmän kehittämiseen.