Omakotitalon yhtiöittäminen asunto-osakeyhtiöksi
Ylisoivio, Jyrki (2013)
Ylisoivio, Jyrki
Turun ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305087249
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201305087249
Tiivistelmä
Valtion taloustilanteen takia omaisuuteen liittyvää verotusta on kiristetty jatkuvasti erilaisin keinoin. Verotuksen kiristäminen on voinut saada yksityishenkilöt tarkastelemaan mahdollisuuksia, kuinka omaa verotusastetta voisi laskea. Tässä opinnäytetyössä tutkittiin omakotitalon yhtiöittämistä asunto-osakeyhtiöksi ja sen taloudellisia ja muita mahdollisia vaikutuksia yksityishenkilöön ja tämän asemaan. Työ on jaettu kolmeen osuuteen, jotka ovat teoria, tapaustutkimukset sekä johtopäätökset. Työn teoriaosuudessa selvitettiin erilaisia mahdollisuuksia yhtiömuodoille ja niihin liittyviä säädöksiä ja velvollisuuksia, jotka liittyvät lain asettamiin edellytyksiin ja vaatimuksiin. Teoriassa tehtiin myös läpileikkaus asunto-osakeyhtiön perustamisen vaiheisiin sekä avattiin erilaisiakäsitteiden merkityksiä. Tapaustutkimusosuudessa tarkasteltiin neljää erilaista tapausta, joissa tutkittiin palkansaajan sekä yrittäjän olemassa olevan kiinteistön apporttisiirtoa yhtiöön sekä täysin uuden kiinteistön rakentamista perustettavaan asunto-osakeyhtiöön. Tulokset osoittavat, että omakotitalon yhtiöittämisen kannattavuus vaihtelee suuresti toimenpidettä suunnittelevan yksityishenkilön elämäntilanteesta sekä yhtiöitettävästä omaisuudesta. Elämäntilanteella tarkoitetaan henkilön nykyistä työsuhdetta, palkansaajuutta tai yrittäjyyttä. Nämä tekijät vaikuttavat esimerkiksi rahoitusrakenteen muuttamisen kannattavuuteen ja lisäksi yrittäjyyden ja asunto-osakeyhtiön yhteistoiminnan luomaan taloudelliseen hyötyyn, josta palkansaaja ei välttämättä pysty nauttimaan.