Vajaakäyttöisen toimitilan kannattavuuden parantaminen
Hannula, Anssi; Helin, Annika (2013)
Hannula, Anssi
Helin, Annika
Jyväskylän ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013100815933
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013100815933
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli löytää keinoja, joilla voitaisiin muuttaa Keski-Suomen ravirata Oy:n vajaakäyttöiset toimitilat taloudellisesti kannattavammiksi. Työllä pyrittiin selvittämään, mitä ratkaisuvaihtoehtoja on vajaakäyttöisten toimitilojen taloudellisen kannattavuuden parantamiselle, huomioiden toimintaympäristön tuomat haasteet sekä mahdollisuudet. Suurimpana toimintaympäristön haasteena oli vallitseva taloudellinen tilanne. Tarkoituksena oli kehittää menetelmä, jota muutkin yritykset voisivat käyttää vajaakäyttöisten tilojensa hyödyntämisessä.
Opinnäytetyö toteutettiin laadullisella tutkimusmenetelmällä, kehittämistutkimuksena. Tiedonkeruu- ja kehittämismenetelminä työssä käytettiin teemahaastattelua, ideointia, havainnointia, benchmarking työkalua sekä tutustuttiin Jyväskylän seudun toimitilamarkkinoiden lähteisiin. Työssä onnistumista mitattiin vertaamalla Keski-Suomen ravirata Oy:n toimitilojen lähtötilanteen vuokratuottoja ratkaisuehdotusten arvioituihin vuokratuottoihin.
Vajaakäyttöisten tilojen taloudellisen kannattavuuden parantamiseksi on neljä vaihtoehtoa. Ne ovat tilojen myynti, purkaminen, säilöminen ja vuokraus. Tässä opinnäytetyössä kannattavimpana ratkaisuna päädyttiin toimitilojen vuokraamiseen. Työn tuloksena oli kolme toimitilojen vuokraamiseen perustuvaa ratkaisuehdotusta, joilla taloudelliseen kannattavuuteen voitaisiin vaikuttaa positiivisesti. Ratkaisuehdotusten tuli täyttää selvityksen perusteella laaditut kriteerit, jotka tukivat taloudellisen kannattavuuden toteutumista.
Opinnäytetyön perusteella voidaan todeta, että ratkaisujen löytyminen on vaivaa ja laajaa kartoitusta vaativa prosessi. Se on kuitenkin kannattavaa tehdä, sillä prosessin onnistuessa voidaan saavuttaa uusia ratkaisuvaihtoehtoja, joilla vajaakäyttöisen toimitilan taloudellista kannattavuutta voidaan parantaa. Opinnäytetyön menetelmiä on mahdollista hyödyntää yrityksissä ja organisaatioissa, joilla on toimitilojen vajaakäytön haasteita.
Opinnäytetyö toteutettiin laadullisella tutkimusmenetelmällä, kehittämistutkimuksena. Tiedonkeruu- ja kehittämismenetelminä työssä käytettiin teemahaastattelua, ideointia, havainnointia, benchmarking työkalua sekä tutustuttiin Jyväskylän seudun toimitilamarkkinoiden lähteisiin. Työssä onnistumista mitattiin vertaamalla Keski-Suomen ravirata Oy:n toimitilojen lähtötilanteen vuokratuottoja ratkaisuehdotusten arvioituihin vuokratuottoihin.
Vajaakäyttöisten tilojen taloudellisen kannattavuuden parantamiseksi on neljä vaihtoehtoa. Ne ovat tilojen myynti, purkaminen, säilöminen ja vuokraus. Tässä opinnäytetyössä kannattavimpana ratkaisuna päädyttiin toimitilojen vuokraamiseen. Työn tuloksena oli kolme toimitilojen vuokraamiseen perustuvaa ratkaisuehdotusta, joilla taloudelliseen kannattavuuteen voitaisiin vaikuttaa positiivisesti. Ratkaisuehdotusten tuli täyttää selvityksen perusteella laaditut kriteerit, jotka tukivat taloudellisen kannattavuuden toteutumista.
Opinnäytetyön perusteella voidaan todeta, että ratkaisujen löytyminen on vaivaa ja laajaa kartoitusta vaativa prosessi. Se on kuitenkin kannattavaa tehdä, sillä prosessin onnistuessa voidaan saavuttaa uusia ratkaisuvaihtoehtoja, joilla vajaakäyttöisen toimitilan taloudellista kannattavuutta voidaan parantaa. Opinnäytetyön menetelmiä on mahdollista hyödyntää yrityksissä ja organisaatioissa, joilla on toimitilojen vajaakäytön haasteita.