Kiinteistön saanto perintöoikeudellisena tapahtumana luonnollisen henkilön näkökulmasta
Pietarinen, Antti; Pitkäaho, Riku (2013)
Pietarinen, Antti
Pitkäaho, Riku
Oulun seudun ammattikorkeakoulu
2013
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013111116815
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2013111116815
Tiivistelmä
Opinnäytetyön aiheena on kiinteistön saanto luonnollisen henkilön näkökulmasta. Opinnäytetyössä selvitetään, mitä tarkoitetaan kiinteistöllä ja perintösaannolla, mitkä ovat tarvittavat tiedot ja toimenpiteet luonnollisen henkilön kannalta perintösaannon eri vaiheissa sekä mitä tarkoitetaan kiinteistökaupan verkkopalvelulla ja mikä on sen merkitys perintösaantotilanteissa. Työssä pyritään tuomaan esille keskeisimmät tiedot ja toimenpiteet, jotka luonnollisen henkilön tulee ottaa huomioon saadessaan omistusoikeuden kiinteistöön tai osaan siitä perinnön tai testamentin nojalla, joten työn tarkoitus on helpottaa oleellisimpien kuolinpesän asioiden hahmottamista. Työn toimeksiantaja on Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto, joka on osa Maanmittauslaitosta. Ajatus työn tekemiselle syntyi ammattiharjoittelun aikana Maanmittauslaitoksella. Huomasimme yksityishenkilöiden kirjaamishakemuksissa olevan virheitä ja täydennyspyyntöjen tarvetta, mikä hidasti kirjaamisprosessia. Toimeksiantajalta saadun neuvon perusteella päädyttiin tutkimaan perintö- ja testamenttisaantoja.
Opinnäytetyö on lainopillinen kvalitatiivinen tutkimus. Pääasiallinen lähdeaineisto koostuu voimassaolevasta lainsäädännöstä. Keskeisimmät työssä käytetyt lait ovat maakaari ja perintökaari. Lakitekstiä konkretisoivana lähdeaineistona on käytetty muun muassa korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja. Lisäksi lähteinä on käytetty aiheeseen liittyvää oikeuskirjallisuutta sekä Maanmittauslaitokselta saatua aineistoa.
Kiinteistöt ovat merkittävä varallisuuskohde ja ne kattavat usein kuolinpesän varoista huomattavan osan. Monissa kuolinpesissä voi olla jopa useita kiinteistöjä. Kuolinpesän osakkaan on siten hyvä olla tietoinen kiinteistöön ja perintöön liittyvistä käsitteistä sekä oleellisimmista toimenpiteistä. Kuolinpesässä tulee huomioitavaksi useita asioita, kuten perunkirjoituksen toimittaminen määräajassa, perinnönjako sopimus- tai toimitusjakona, perintöveron määrä ja sen maksaminen sekä lainhuudon hakeminen määräajassa perinnön, perinnönjaon tai testamentin perusteella saatuun kiinteistöön. Muita tärkeitä huomioon otettavia asioita ovat lakiosajärjestelmä sekä kuolinpesän osakkaana olevan vajaavaltaisen henkilön asema ja oikeussuoja esimerkiksi perunkirjoituksessa tai perinnönjaossa. Kiinteistökaupan verkkopalvelu otettiin käyttöön 1.11.2013. Palvelua kehitetään yhä käyttöönoton jälkeen ja siitä julkaistaan uusia versioita määräajoin. Tavoitteena on, että kiinteistöjen vaihdanta tapahtuisi lähivuosina valtaosin sähköisesti. Perinteinen kiinteistövaihdanta toimii kuitenkin yhä kiinteistökaupan verkkopalvelun rinnalla. Palveluun ei ole sisällytetty kiinteistön omistusoikeuden siirtoja perhe- ja perintöoikeudellisin perustein.
Opinnäytetyö on lainopillinen kvalitatiivinen tutkimus. Pääasiallinen lähdeaineisto koostuu voimassaolevasta lainsäädännöstä. Keskeisimmät työssä käytetyt lait ovat maakaari ja perintökaari. Lakitekstiä konkretisoivana lähdeaineistona on käytetty muun muassa korkeimman oikeuden ennakkoratkaisuja. Lisäksi lähteinä on käytetty aiheeseen liittyvää oikeuskirjallisuutta sekä Maanmittauslaitokselta saatua aineistoa.
Kiinteistöt ovat merkittävä varallisuuskohde ja ne kattavat usein kuolinpesän varoista huomattavan osan. Monissa kuolinpesissä voi olla jopa useita kiinteistöjä. Kuolinpesän osakkaan on siten hyvä olla tietoinen kiinteistöön ja perintöön liittyvistä käsitteistä sekä oleellisimmista toimenpiteistä. Kuolinpesässä tulee huomioitavaksi useita asioita, kuten perunkirjoituksen toimittaminen määräajassa, perinnönjako sopimus- tai toimitusjakona, perintöveron määrä ja sen maksaminen sekä lainhuudon hakeminen määräajassa perinnön, perinnönjaon tai testamentin perusteella saatuun kiinteistöön. Muita tärkeitä huomioon otettavia asioita ovat lakiosajärjestelmä sekä kuolinpesän osakkaana olevan vajaavaltaisen henkilön asema ja oikeussuoja esimerkiksi perunkirjoituksessa tai perinnönjaossa. Kiinteistökaupan verkkopalvelu otettiin käyttöön 1.11.2013. Palvelua kehitetään yhä käyttöönoton jälkeen ja siitä julkaistaan uusia versioita määräajoin. Tavoitteena on, että kiinteistöjen vaihdanta tapahtuisi lähivuosina valtaosin sähköisesti. Perinteinen kiinteistövaihdanta toimii kuitenkin yhä kiinteistökaupan verkkopalvelun rinnalla. Palveluun ei ole sisällytetty kiinteistön omistusoikeuden siirtoja perhe- ja perintöoikeudellisin perustein.