Teollisuushallin suunnitteluvaiheen kustannusohjaus
Väänänen, Esa (2014)
Väänänen, Esa
Savonia-ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201402262684
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201402262684
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tavoitteena oli saada toimeksiantajalle määriteltyä tuotantorakennuksen hankintahinta. Suunnitteluvaiheen kustannusohjauksen tarkoituksena oli määritellä oikeanlaiset rakenneratkaisut, jotta rakennus voidaan tehdä tarpeeksi edullisesti ja tarkoituksenmukaiseksi. Tuotantorakennus on toimeksianto kuopiolaiselta Rakennusmittapelti Haverinen Oy:ltä. Yritys aikoo laajentaa toimintaansa Kuopion talousalueella ja siirtää toimintansa suurempaan tuotantorakennukseen. Yritys rakennuttaa tuotantorakennuksen itse ja on siirtänyt suunnitteluvaiheen kustannusohjauksen ulkopuoliselle tekijälle.
Opinnäytetyössä käytettiin apuna Haahtelan TAKU kustannustieto 2012 -ohjelmistoa. Ohjelmalla tehtiin tavoitehintalaskelma ja rakennusosa-arvio rakennusosittain. Rakennusosa-arvion mukaan alettiin tutkia vaihtoehtorakenneratkaisuja ja mahdollisia säästökohteita. Rakennusosa-arvion mukaan työstä tehtiin rakennusosittainen analyysi, josta valittiin tärkeimmät ja kustannuksiltaan suurimmat talo-osat. Valitut osat on tarkasteltu selkeästi ja perustellen, miksi tiettyihin ratkaisuihin on päädytty. Työn tavoitteena ei ollut lähteä tutkimaan työteknisiä seikkoja, mikäli niillä ei ollut erityistä negatiivista kustannusvaikutusta tai suuren riskin mahdollisuutta. Pääasiassa tutkittiin materiaalivalintojen vaikutusta kustannuksiin, eri runkorakennevaihtoehtojen vaikutusta lopputuotteeseen ja käytettävyyteen sekä niiden kustannusvaikutusta. Kaikki rakenne-osat selvitetään tarkoin läpi, jotka ovat prosentti osuudeltaan suurimmat kustannuksiltaan. Opinnäytetyössä tuotettiin aineisto rakennuslupapiirustusten pohjalta, josta tuotiin rakennemäärät ja tilasuunnitelmat käsin kustannustieto-ohjelmaan. Kustannustieto -ohjelman laskemana saatiin tuotettua tarvittava aineisto tarkemmalle pohdiskelulle suunnittelun ohjauksessa.
Opinnäytetyö tuotti tavoitehinta-arvion ja rakennusosa-arvion rakennuttajan käyttöön. Lopullisessa tuloksessa saatiin kustannuksia huomattavaksi alemmaksi kuin ensimmäisissä laskelmissa. Syyt tähän olivat suunnittelu ja erilaisten vaihtoehtojen huomioiminen. Tulokset olivat osapuolia tyydyttäviä ja niiden merkitys oli rahallisesti huomattava. Opinnäytetyön tulokset tuottivat huomattavaa rahallista säästöä rakennuttajalle.
Opinnäytetyössä käytettiin apuna Haahtelan TAKU kustannustieto 2012 -ohjelmistoa. Ohjelmalla tehtiin tavoitehintalaskelma ja rakennusosa-arvio rakennusosittain. Rakennusosa-arvion mukaan alettiin tutkia vaihtoehtorakenneratkaisuja ja mahdollisia säästökohteita. Rakennusosa-arvion mukaan työstä tehtiin rakennusosittainen analyysi, josta valittiin tärkeimmät ja kustannuksiltaan suurimmat talo-osat. Valitut osat on tarkasteltu selkeästi ja perustellen, miksi tiettyihin ratkaisuihin on päädytty. Työn tavoitteena ei ollut lähteä tutkimaan työteknisiä seikkoja, mikäli niillä ei ollut erityistä negatiivista kustannusvaikutusta tai suuren riskin mahdollisuutta. Pääasiassa tutkittiin materiaalivalintojen vaikutusta kustannuksiin, eri runkorakennevaihtoehtojen vaikutusta lopputuotteeseen ja käytettävyyteen sekä niiden kustannusvaikutusta. Kaikki rakenne-osat selvitetään tarkoin läpi, jotka ovat prosentti osuudeltaan suurimmat kustannuksiltaan. Opinnäytetyössä tuotettiin aineisto rakennuslupapiirustusten pohjalta, josta tuotiin rakennemäärät ja tilasuunnitelmat käsin kustannustieto-ohjelmaan. Kustannustieto -ohjelman laskemana saatiin tuotettua tarvittava aineisto tarkemmalle pohdiskelulle suunnittelun ohjauksessa.
Opinnäytetyö tuotti tavoitehinta-arvion ja rakennusosa-arvion rakennuttajan käyttöön. Lopullisessa tuloksessa saatiin kustannuksia huomattavaksi alemmaksi kuin ensimmäisissä laskelmissa. Syyt tähän olivat suunnittelu ja erilaisten vaihtoehtojen huomioiminen. Tulokset olivat osapuolia tyydyttäviä ja niiden merkitys oli rahallisesti huomattava. Opinnäytetyön tulokset tuottivat huomattavaa rahallista säästöä rakennuttajalle.