Häiriötilanteiden hallinta rakennusurakkasopimuksissa
Koivula, Veli-Matti (2014)
Koivula, Veli-Matti
Kajaanin ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405086493
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201405086493
Tiivistelmä
Tämä insinöörityö tehtiin Caverion Suomi Oy:lle. Työn tarkoituksena on toimia ohjeena rakennusprojektin osapuolille urakkasopimusten tekovaiheessa. Työ on laadittu lähinnä urakoitsijan näkökulmasta katsoen, mutta muillekin sopijaosapuolille sopimusasioiden tietämys on hyödyksi. Aiheen laajuuden vuoksi on rajattu sopimusehtojen käsittelyä lähinnä YSE 1998 vakioehtojen pohjalta, vaikka muihinkin valmiisiin sopimusehtomalleihin työssä viitataan.
Työn alussa kerättiin materiaalia rakennusalan kirjallisuudesta, Internetistä, sekä alan opinnäytetöistä. Työssä pyrittiin etenemään loogisesti, esittelemällä alussa rakennusprojektiin oleellisesti liittyviä virhe- ja häiriötekijöitä, muutostöiden sopimisen ennakointia, sekä tarjouksen käsittelyä. Sitten tutkittiin yleisesti häiriöiden kustannuksia lähinnä sopimukseen peilaten. Sopimusketjun vastuiden sekä velvollisuuksien selvittämisen kautta edettiin oikeustoimimenettelyyn sopimusrikkomuksen ilmaantuessa. Sopimusten tulkinta ja rakennushankkeen riskit, sekä niiden hallinta sopimusvaiheessa käsiteltiin työssä viimeiseksi.
Työn aikana sopimusten oikean tulkinnan tärkeys ja yrityksille häiriöistä koituvat suuret taloudelliset menetykset nousivat esille. Oikein laadittu urakkasopimus on yrityksen liiketaloudelliseltakin kannalta hyvin merkittävä asiakirja, koska sen avulla minimoidaan häiriöistä ja riitatilanteista aiheutuvat kustannukset. Sopimuksen näkymätön osa tulee ymmärtää sopimusta solmittaessa ja on osattava varautua jo ennalta mahdollisiin riitatilanteisiin rakennushankkeen aikana, sekä vastaanoton jälkeisenä takuuaikana.
Työn alussa kerättiin materiaalia rakennusalan kirjallisuudesta, Internetistä, sekä alan opinnäytetöistä. Työssä pyrittiin etenemään loogisesti, esittelemällä alussa rakennusprojektiin oleellisesti liittyviä virhe- ja häiriötekijöitä, muutostöiden sopimisen ennakointia, sekä tarjouksen käsittelyä. Sitten tutkittiin yleisesti häiriöiden kustannuksia lähinnä sopimukseen peilaten. Sopimusketjun vastuiden sekä velvollisuuksien selvittämisen kautta edettiin oikeustoimimenettelyyn sopimusrikkomuksen ilmaantuessa. Sopimusten tulkinta ja rakennushankkeen riskit, sekä niiden hallinta sopimusvaiheessa käsiteltiin työssä viimeiseksi.
Työn aikana sopimusten oikean tulkinnan tärkeys ja yrityksille häiriöistä koituvat suuret taloudelliset menetykset nousivat esille. Oikein laadittu urakkasopimus on yrityksen liiketaloudelliseltakin kannalta hyvin merkittävä asiakirja, koska sen avulla minimoidaan häiriöistä ja riitatilanteista aiheutuvat kustannukset. Sopimuksen näkymätön osa tulee ymmärtää sopimusta solmittaessa ja on osattava varautua jo ennalta mahdollisiin riitatilanteisiin rakennushankkeen aikana, sekä vastaanoton jälkeisenä takuuaikana.