Asuinrakennuksen huoltokirjan laadinta
Siirilä, Aki (2014)
Siirilä, Aki
Vaasan ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060511952
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014060511952
Tiivistelmä
Uudisrakennushankkeen tai rakennuslupaa vaativan perusparannushankkeen valmistuessa on kiinteistössä oltava kiinteistökohtainen käyttö- ja huolto-ohje, eli huoltokirja. Tämän opinnäytetyön tavoitteena oli ottaa selvää huoltokirjan sisällöstä, tarkoituksesta ja laadinnasta. Tarkoituksena oli myös tutkia kuinka valmistetaan mahdollisimman tehokas ja käytännöllinen huoltokirjan malli tehtävän toimeksiantajalle Sievitalo Oy:lle. Opinnäytetyön lopputuotoksena tehtiin valmis huoltokirjapohja Sievitalon rakentamiin rivitaloyhtiöihin ja omakotitaloihin. Käyttö- ja huolto-ohjeen kehitys on ajanut yhä useamman huoltoyhtiön ja isännöitsijän käyttämään sähköistä huoltokirjaa. Opinnäytetyön tekovaiheessa kuitenkin päätettiin, että huoltokirja valmistetaan perinteisenä, kansiomuotoisena huoltokirjana. Huoltoyhtiö voi näin ollen kopioida tiedot huoltokirjakansiosta omaan sähköiseen huoltokirjaan tai käyttää opinnäytetyönä laadittavaa huoltokirjaa. Huoltoyhtiölle suunnatusta huoltokirjasta muokattiin lisäksi omakotitaloihin oma pohja. Niihin sisällytettiin kaikki kiinteistönpidon kannalta olennaiset asiakirjat Rakentamismääräyskokoelma A4:n mukaan. Aihetta koskeva tietotausta luotiin RT-, LVI- ja KH-kortistojen, kirjallisuuden ja valmiiksi tehtyjen tutkimusten avulla. Työssä tehtiin myös oma kyselytutkimus, joka lähetettiin useille huoltoyhtiöille ja isännöitsijöille Suomessa. Kysymykset olivat yksinkertaisia ja lyhyitä ja ne koskivat lähinnä huoltokirjan sisältöä ja laadintaa. Tutkimuksesta selvisi, että kiinteistönhoidosta vastaavat arvostavat eniten huoltokirjan selkeyttä ja helppoa käytettävyyttä. Tutkimuksesta selvisi myös, että useat huoltoyhtiöt käyttävät pelkästään omaa internet- tai sovelluspohjaista huoltokirjaa.