As. Oy Rajakatu 8:n kuntoarvio ja korjaussuunnitelma
Koivisto, Ville (2014)
Koivisto, Ville
Turun ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014121820405
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014121820405
Tiivistelmä
Työn lähtökohtana oli vanhan hirsitalokiinteistön nykykunnon selvitys, sekä kuntoarvion tulosten pohjalta mahdollisten korjaustarpeiden arvioiminen. Kohde koostuu neljästä vuonna 1912 rakennetusta lautaverhoillusta hirsitalosta, joissa on yhteensä 27 huoneistoa. Ennen työn aloitusta tutkittiin rakennusten alkuperäisiä rakennekuvia ja selvitettiin korjaushistoriaa talonyhtiön jäsenten kanssa. Tämän lisäksi perehdyttiin vanhaan rakennustapaan ja kuntoarvion menetelmiin.
Kenttätutkimusten jälkeen laadittiin talonyhtiölle suositukset lähitulevaisuuden korjaus-tarpeista, sekä siitä miten niitä tulisi toteuttaa. Korjaussuunnitelmissa on pitäydytty konservatiivisemmassa mallissa, jolla on pyritty säilyttämään kiinteistön historiallista arvoa ja ilmettä. Työn yhteydessä suoritettiin myös kaikkien huoneistojen kuntoarviot, joiden perusteella jokaisesta asunnosta laadittiin yksilöllinen huoneistokortti. Huoneistokorttiin kirjattiin myös osakkailta saatuja tietoja tehdyistä huoneistoremonteista ja aiemmin korjatuista vaurioista.
Kuntoarvion lopputulosta pohdittaessa voidaan todeta, että rakennustekniikaltaan kiinteistön rakennukset ovat vaipan ulkopuoliselta osaltaan tyydyttävässä kunnossa ja palvelevat nykyistä käyttötarkoitustaan. Kiireellisiä toimenpiteitä vaativia kohteita oli vain muutamia ja nekin suhteellisen pienitöisiä.
Kenttätutkimusten jälkeen laadittiin talonyhtiölle suositukset lähitulevaisuuden korjaus-tarpeista, sekä siitä miten niitä tulisi toteuttaa. Korjaussuunnitelmissa on pitäydytty konservatiivisemmassa mallissa, jolla on pyritty säilyttämään kiinteistön historiallista arvoa ja ilmettä. Työn yhteydessä suoritettiin myös kaikkien huoneistojen kuntoarviot, joiden perusteella jokaisesta asunnosta laadittiin yksilöllinen huoneistokortti. Huoneistokorttiin kirjattiin myös osakkailta saatuja tietoja tehdyistä huoneistoremonteista ja aiemmin korjatuista vaurioista.
Kuntoarvion lopputulosta pohdittaessa voidaan todeta, että rakennustekniikaltaan kiinteistön rakennukset ovat vaipan ulkopuoliselta osaltaan tyydyttävässä kunnossa ja palvelevat nykyistä käyttötarkoitustaan. Kiireellisiä toimenpiteitä vaativia kohteita oli vain muutamia ja nekin suhteellisen pienitöisiä.