Asuntokaupan tilannekatsaus ostajan nakokulmasta
Rajasaari, Sarita; Hämäläinen, Paivi (2015)
Rajasaari, Sarita
Hämäläinen, Paivi
Tampereen ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505097098
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-201505097098
Tiivistelmä
Opinnäytetyö syntyi tarpeesta tehdä asuntokaupan tilannekatsaus Kiinteistönvälitys RE/MAXin välittäjälle Sanni Reinolalle ja edelleen kuluttaja-asiakkaalle, joka ostaa kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston omaksi vakinaiseksi asunnokseen. Asuntokauppaan liittyy hyvin paljon erilaisia osa-alueita, joiden hallinta ja selvittäminen koetaan haastavaksi. Rahoitukseen ja juridisiin seikkoihin tulee usein uudistuksia. Tämä opinnäytetyö on kattava tilannekatsaus rahoitukseen sekä asuntomarkkinoihin että asuntokauppaan liittyen, joka linkittyy käytännön elämään. Selvityksen pohjana on ollut vahva teoreettinen pohjatyö ja syvällinen perehtyminen asuntokauppaan liittyviin lakeihin. Muina menetelminä ovat olleet perehtyminen asuntokauppaa käsittelevään kirjallisuuteen, rahoitusmarkkinoiden tilanteeseen ja käynnissä olevaan yhteiskunnalliseen keskusteluun syventyminen liittyen asuntomarkkinoihin ja asuntovelkaan. Teoreettisen viitekehyksen kannalta tärkeimpiä käsiteltyjä lakeja ovat olleet luottolaitoslaki (Laki luottolaitostoiminnasta 8.8.2014/610) Asuntokauppalaki (23.9.1994/843) Maakaari (12.4.1995/540) sekä Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (15.12.2000/1074).
Talouden ja rahoitusmarkkinoiden tilanne asunnon ostajan näkökulmasta on monimutkainen kokonaisuus. Asuntomarkkinat ovat tärkeä osa makrotaloudellista kokonaisuutta, jossa asuntomarkkinoiden muutokset heijastuvat kansantaloudelliseen tilaan. Tämän hetkinen vaikea taloustilanne on tuonut uusia makrotalouteen liittyviä sääntelykeinoja mukaan kansantalouden hoitamiseen, jotka liittyvät suoraan asuntomarkkinoihin. Monia muutoksia on tulossa etenkin rahoitukseen liittyen. Euriborkorkojärjestelmään on tulossa uudistus lähivuosina ja asuntolainoitukseen tulee lainakatto vuonna 2016. Myös muita uudistuksia on suunnitteilla. Ennusteita rahoitus- tai asuntomarkkinoista ei voida helposti tehdä pitkälle tulevaisuuteen. Suurina trendeinä ovat nähtävissä muun muassa teknologian kehitys, väestön ikääntyminen ja kaupungistuminen. Suomen laki suojaa hyvin kaikkia asuntokaupan osapuolien oikeuksia. Juridiset seikat ovat kuitenkin monimutkaisia ja muuttuvia.
Varmaa on, että ihminen tarvitsee suojaa ja unta. On tärkeää muistaa, että asunto ostetaan aina tarpeeseen ja jokaisen ihmisen tilanne on erilainen. Asuntolainan ottajalla on useita mahdollisuuksia suojautua erilaisilta riskeiltä. Kansantalouden vaikutus yksityisen ihmisen ratkaisuihin ei aina tunnu konkreettisesti, mutta se vaikuttaa taustalla. Tämän perusteella kannattaa aina kääntyä asiantuntijan puoleen ongelmissa, jotka tuntuvat epäselviltä tai liian monimutkaisilta itselle selvittää.
Talouden ja rahoitusmarkkinoiden tilanne asunnon ostajan näkökulmasta on monimutkainen kokonaisuus. Asuntomarkkinat ovat tärkeä osa makrotaloudellista kokonaisuutta, jossa asuntomarkkinoiden muutokset heijastuvat kansantaloudelliseen tilaan. Tämän hetkinen vaikea taloustilanne on tuonut uusia makrotalouteen liittyviä sääntelykeinoja mukaan kansantalouden hoitamiseen, jotka liittyvät suoraan asuntomarkkinoihin. Monia muutoksia on tulossa etenkin rahoitukseen liittyen. Euriborkorkojärjestelmään on tulossa uudistus lähivuosina ja asuntolainoitukseen tulee lainakatto vuonna 2016. Myös muita uudistuksia on suunnitteilla. Ennusteita rahoitus- tai asuntomarkkinoista ei voida helposti tehdä pitkälle tulevaisuuteen. Suurina trendeinä ovat nähtävissä muun muassa teknologian kehitys, väestön ikääntyminen ja kaupungistuminen. Suomen laki suojaa hyvin kaikkia asuntokaupan osapuolien oikeuksia. Juridiset seikat ovat kuitenkin monimutkaisia ja muuttuvia.
Varmaa on, että ihminen tarvitsee suojaa ja unta. On tärkeää muistaa, että asunto ostetaan aina tarpeeseen ja jokaisen ihmisen tilanne on erilainen. Asuntolainan ottajalla on useita mahdollisuuksia suojautua erilaisilta riskeiltä. Kansantalouden vaikutus yksityisen ihmisen ratkaisuihin ei aina tunnu konkreettisesti, mutta se vaikuttaa taustalla. Tämän perusteella kannattaa aina kääntyä asiantuntijan puoleen ongelmissa, jotka tuntuvat epäselviltä tai liian monimutkaisilta itselle selvittää.