Maankäyttövaihtoehtojen tarkastelu : UPM:n Kouvolan Niemensuon alue
Pitko, Elina (2015)
Pitko, Elina
Lapin ammattikorkeakoulu
2015
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015082414103
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2015082414103
Tiivistelmä
Tämä opinnäytetyö on tehty UPM:n toimeksiannosta. UPM:llä oli tarve selvittää Kouvolassa Niemensuon alueella sijaitsevan noin 320 hehtaarin maa-alueensa maankäytön kehittymismahdollisuuksia. Alue on tällä hetkellä pääasiassa metsätalouskäytössä, mutta ympäristön muutokset ja alueen sijainti logistisesti hyvällä paikalla houkuttelevat muuttamaan alueen käyttötarkoitusta. Alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutuksellista yleiskaavaa eikä asemakaavaa.
Toimeksiantaja aloittaa tämän työn pohjalta alueen kaavoitusprosessin syksyllä 2015. Opinnäytetyö on toteutettu palvelemaan mahdollisimman hyvin toimeksiantajaa. Näin ollen työssä ei ole laajaa erillistä teoriaosuutta, vaan lainsäädäntöä ja muita maankäytön ohjauksen työkaluja käsitellään kunkin maankäyttövaihtoehdon yhteydessä tarpeen mukaan.
Suunnittelutyö aloitettiin tutustumalla suunnittelualueeseen ja sen käyttöön vaikuttaviin tekijöihin. Alueelle soveltuvia maankäyttövaihtoehtoja ideoitiin käyttäen apuna aikaisemmin alueesta tehtyä maankäyttötarkastelua, haastatteluja, vastaavien kohteiden benchmarkkausta ja vapaata ideointia. Kutakin potentiaalista maankäyttövaihtoehtoa käsitellään erikseen perustellen sen soveltuvuutta alueelle sekä pohtien mitä prosesseja ja lainsäädäntöä maankäyttövaihtoehtoon liittyy. Tämän jälkeen tehtiin suunnittelualueelle neljä erilaista maankäyttöehdotusta suuntaa-antavine mitoituksineen. Lopuksi yhteenvetona tarkastelusta esitetään maankäyttövaihtoehtojen taloudelliset vaikutukset sekä SWOT-analyysi kustakin vaihtoehdosta. Yhteenvedon pohjalta annetaan toimeksiantajalle jatkosuositukset.
Toimeksiantaja aloittaa tämän työn pohjalta alueen kaavoitusprosessin syksyllä 2015. Opinnäytetyö on toteutettu palvelemaan mahdollisimman hyvin toimeksiantajaa. Näin ollen työssä ei ole laajaa erillistä teoriaosuutta, vaan lainsäädäntöä ja muita maankäytön ohjauksen työkaluja käsitellään kunkin maankäyttövaihtoehdon yhteydessä tarpeen mukaan.
Suunnittelutyö aloitettiin tutustumalla suunnittelualueeseen ja sen käyttöön vaikuttaviin tekijöihin. Alueelle soveltuvia maankäyttövaihtoehtoja ideoitiin käyttäen apuna aikaisemmin alueesta tehtyä maankäyttötarkastelua, haastatteluja, vastaavien kohteiden benchmarkkausta ja vapaata ideointia. Kutakin potentiaalista maankäyttövaihtoehtoa käsitellään erikseen perustellen sen soveltuvuutta alueelle sekä pohtien mitä prosesseja ja lainsäädäntöä maankäyttövaihtoehtoon liittyy. Tämän jälkeen tehtiin suunnittelualueelle neljä erilaista maankäyttöehdotusta suuntaa-antavine mitoituksineen. Lopuksi yhteenvetona tarkastelusta esitetään maankäyttövaihtoehtojen taloudelliset vaikutukset sekä SWOT-analyysi kustakin vaihtoehdosta. Yhteenvedon pohjalta annetaan toimeksiantajalle jatkosuositukset.