Asuntosijoittajan vaihtoehdot Suomessa
Malkamäki, Eetu (2014)
Malkamäki, Eetu
HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014101414719
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014101414719
Tiivistelmä
Asuntosijoittaminen on ollut hyvin runsaasti esillä viime aikoina mediassa. Tämän voidaan katsoa johtuvan pitkään jatkuneista matalista koroista, sekä vuokratason yleisestä noususta. Asuntosijoittamisen tuotot perustuvat vuokratulona saatavista kuukausittaisista maksueristä, sekä asunnon mahdollisesta arvonnoususta.
Tämä opinnäytetyö keskittyy tarjoamaan katsauksen Suomessa tarjottavista asuntosijoittamisen vaihtoehdoista yksityishenkilölle. Opinnäytetyö tehtiin touko- syyskuun – välisenä aikana 2014, ja sen tekemiseen kannusti laaja tarjonnan lisääntyminen ajankohtaa edeltävänä kahtena vuotena.
Opinnäytetyö etenee esitellen ensin asuntomarkkinoita yleisesti, jonka jälkeen siirrytään asuntosijoittamista käsittelevään verotukseen. Seuraavaksi sijoittamista käsitellään yleisellä tasolla, ja nivotaan sen käsitteet osaksi asuntosijoittamista. Sijoittamisosuuden jälkeen työssä siirrytään tarkastelemaan suoran ja epäsuoran asuntosijoittamisen työkaluja Suomessa. Lopuksi työssä vedetään yhteen havainnot eri asuntosjoitustapojen parhaista piirteistä.
Työ pyrkii selvittämään, mitkä rahastovaihtoehdot ovat kussakin tapauksessa sijoittajalle parhaita, ja mitä asioita rahastojen valinnassa tulisi erityisesti ottaa huomioon. Työssä otetaan kantaa muun muassa eri asuntosijoittamistapojen verotehokkuuteen, käytännön omistuksiin, hajautukseen, kuluihin ja sijoituskohteesta saavutettavaan hyötyyn. Objektiivisuus pyrittiin säilyttämään katsomalla eri vaihtoehtojen sopivuutta erilaisille sijoittajille ja yhteenveto pyrittiin laatimaan tavalla, joka jättää avoimen valinnan tapojen paremmuudesta lukijalle. Koska rahastojen tuottoja ei voitu lyhyen olemassaolon pohjalta vertailla, nousee kulujen ja verotuksen osuus vertailussa tärkeään rooliin. Verotehokkaimmat vaihtoehdot olivat ns. kasvurahastot, sekä osingonjakoverotukseltaan kevyemmät listaamattomat osakeyhtiöt. REIT-rahaston etuina toimivat mm. pienemmän kertasijoituksen mahdollisuus ja lainsäädännön sille takaama veroton voitto.
Tämä opinnäytetyö keskittyy tarjoamaan katsauksen Suomessa tarjottavista asuntosijoittamisen vaihtoehdoista yksityishenkilölle. Opinnäytetyö tehtiin touko- syyskuun – välisenä aikana 2014, ja sen tekemiseen kannusti laaja tarjonnan lisääntyminen ajankohtaa edeltävänä kahtena vuotena.
Opinnäytetyö etenee esitellen ensin asuntomarkkinoita yleisesti, jonka jälkeen siirrytään asuntosijoittamista käsittelevään verotukseen. Seuraavaksi sijoittamista käsitellään yleisellä tasolla, ja nivotaan sen käsitteet osaksi asuntosijoittamista. Sijoittamisosuuden jälkeen työssä siirrytään tarkastelemaan suoran ja epäsuoran asuntosijoittamisen työkaluja Suomessa. Lopuksi työssä vedetään yhteen havainnot eri asuntosjoitustapojen parhaista piirteistä.
Työ pyrkii selvittämään, mitkä rahastovaihtoehdot ovat kussakin tapauksessa sijoittajalle parhaita, ja mitä asioita rahastojen valinnassa tulisi erityisesti ottaa huomioon. Työssä otetaan kantaa muun muassa eri asuntosijoittamistapojen verotehokkuuteen, käytännön omistuksiin, hajautukseen, kuluihin ja sijoituskohteesta saavutettavaan hyötyyn. Objektiivisuus pyrittiin säilyttämään katsomalla eri vaihtoehtojen sopivuutta erilaisille sijoittajille ja yhteenveto pyrittiin laatimaan tavalla, joka jättää avoimen valinnan tapojen paremmuudesta lukijalle. Koska rahastojen tuottoja ei voitu lyhyen olemassaolon pohjalta vertailla, nousee kulujen ja verotuksen osuus vertailussa tärkeään rooliin. Verotehokkaimmat vaihtoehdot olivat ns. kasvurahastot, sekä osingonjakoverotukseltaan kevyemmät listaamattomat osakeyhtiöt. REIT-rahaston etuina toimivat mm. pienemmän kertasijoituksen mahdollisuus ja lainsäädännön sille takaama veroton voitto.