Katsaus alueellisiin asuntomarkkinoihin sekä taustatekijöiden ja hintatason väliseen yhteyteen Helsingissä
Jantunen, Henna (2014)
Jantunen, Henna
HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014112316320
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014112316320
Tiivistelmä
Asuntomarkkinoiden rooli kansantaloudessa on merkittävä. Suomessa asunto on muodostaa suuren osan varallisuudesta ja näin ollen kyseessä on myös huomattava menoerä. Asunto-markkinat ovat Suomessa hyvin alueelliset ja Helsingin asuntomarkkinat vaikuttavat koko Suomen asuntomarkkinoiden kehitykseen. Samankaltaista alueellisuutta on nähtävissä myös Helsingissä, jossa omistusasuntojen neliöhinnat poikkeavat merkittävästi toisistaan alueellisesti. Myös sosioekonomiset taustat ovat eri alueilla hyvinkin toisistaan poikkeavia.
Opinnäytetyön tavoitteena oli ottaa selvää Helsingin asuntomarkkinoiden toiminnasta ja kehityksestä ja tutkia tarkemmin omistusasuntojen hintakehitystä alueellisesti sekä taustatekijöiden vaikutusta hintoihin. Työ toteutettiin tutkimustyyppisenä opinnäytetyönä ja tutkimus suoritettiin kvantitatiivisena tutkimuksena taulukointiin ja tilastolliseen analyysiin sopivia työkaluja hyödyntäen.
Työn viitekehyksessä tutustuttiin asuntomarkkinoiden periaatteisiin, josta syvennyttiin Helsingin asuntomarkkinoihin. Tutkimus suoritettiin syksyn 2014 aikana hyödyntäen tilastokeskuksen keräämiä aineistoja liittyen asuntojen neliöhintoihin ja taustatekijöihin postinumeroalueittain. Data taulukoitiin käyttöön sopivaan muotoon ja Pivotin sekä tilasto-ohjelman avulla tehtiin taulukointia, suodatusta ja tilastollisia menetelmiä hyödyntäen kvantitatiiviset tutkimukset, jotka käsittelivät postinumeroalueittaisia hintaeroja ja poikkeamia sekä sosioekonomisten taustatekijöiden ja hintatason välistä riippuvuutta.
Työssä havaittiin, kuinka merkittävät ja omalaatuiset asuntomarkkinat ovat ja kuinka huomattavia muutoksia asuntomarkkinoilla on tapahtunut Helsingissä. Helsingissä asuntomarkkinoiden hintakehitys on viime vuosina ollut aivan omassa luokassaan ja omistusasuntojen hintakehitys on huomattavasti jyrkempää verratessa ansiotason nousuun tai kuluttajahintaindeksiin. Keskimääräinen muutosprosentti neliöhinnoissa Helsingissä vuodesta 2005 vuoteen 2012 oli jopa 47,8 %. Lisäksi tutkimuksessa huomattavaa oli alueellinen eriytyminen, joka oli nähtävissä halvimpien alueiden neliöhintojen pysytellessä noin 2000 eurossa ja kalliimpien noustessa yli 6000 euroon. Tämän lisäksi havaittiin, että sosioekonomiset taustatekijät korreloivat kohtalaisesti tai vahvasti asuntojen hintatason kanssa ja yhteiskunnallisen aseman selitysaste on huomattava.
Opinnäytetyön tavoitteena oli ottaa selvää Helsingin asuntomarkkinoiden toiminnasta ja kehityksestä ja tutkia tarkemmin omistusasuntojen hintakehitystä alueellisesti sekä taustatekijöiden vaikutusta hintoihin. Työ toteutettiin tutkimustyyppisenä opinnäytetyönä ja tutkimus suoritettiin kvantitatiivisena tutkimuksena taulukointiin ja tilastolliseen analyysiin sopivia työkaluja hyödyntäen.
Työn viitekehyksessä tutustuttiin asuntomarkkinoiden periaatteisiin, josta syvennyttiin Helsingin asuntomarkkinoihin. Tutkimus suoritettiin syksyn 2014 aikana hyödyntäen tilastokeskuksen keräämiä aineistoja liittyen asuntojen neliöhintoihin ja taustatekijöihin postinumeroalueittain. Data taulukoitiin käyttöön sopivaan muotoon ja Pivotin sekä tilasto-ohjelman avulla tehtiin taulukointia, suodatusta ja tilastollisia menetelmiä hyödyntäen kvantitatiiviset tutkimukset, jotka käsittelivät postinumeroalueittaisia hintaeroja ja poikkeamia sekä sosioekonomisten taustatekijöiden ja hintatason välistä riippuvuutta.
Työssä havaittiin, kuinka merkittävät ja omalaatuiset asuntomarkkinat ovat ja kuinka huomattavia muutoksia asuntomarkkinoilla on tapahtunut Helsingissä. Helsingissä asuntomarkkinoiden hintakehitys on viime vuosina ollut aivan omassa luokassaan ja omistusasuntojen hintakehitys on huomattavasti jyrkempää verratessa ansiotason nousuun tai kuluttajahintaindeksiin. Keskimääräinen muutosprosentti neliöhinnoissa Helsingissä vuodesta 2005 vuoteen 2012 oli jopa 47,8 %. Lisäksi tutkimuksessa huomattavaa oli alueellinen eriytyminen, joka oli nähtävissä halvimpien alueiden neliöhintojen pysytellessä noin 2000 eurossa ja kalliimpien noustessa yli 6000 euroon. Tämän lisäksi havaittiin, että sosioekonomiset taustatekijät korreloivat kohtalaisesti tai vahvasti asuntojen hintatason kanssa ja yhteiskunnallisen aseman selitysaste on huomattava.