Asuntosijoittamisen kolme eri sijoitusmuotoa vertailussa yksityissijoittajan näkökulmasta
Sahlberg, Rebekka (2014)
Sahlberg, Rebekka
HAAGA-HELIA ammattikorkeakoulu
2014
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014121219528
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2014121219528
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on tutkia asuntosijoittamisen eri muotoja. Asuntosijoittaminen on suosittua Suomessa. Oman sijoitusasunnon lisäksi asuntosijoittamisesta kiinnostuneet voivat sijoittaa asuntorahastoihin tai REIT-yhtiön osakkeisiin. Opinnäytetyön pohjana on toiminut kuvitteellinen tilanne, jossa asuntosijoittamisesta kiinnostunut vertailee suoraa asuntosijoittamista, Ålandsbanken Erikoissijoitusrahasto Asuntorahasto A:n, Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:n sijoituskohteena toisiinsa.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään suoran asuntosijoittamisen, rahastosijoittamisen ja osakesijoittamisen teoriaa. Teoriaosuudessa käydään läpi sijoitusmuotoihin liittyvät ominaisuudet, riskit ja tuoton laskenta. Tämän lisäksi tutustutaan sijoitusmuotojen verotukseen. Opinnäytetyö sisältää myös luvun, jossa esitellään vasta reilun vuoden markkinoilla olleet sijoituskohteet Ålandsbanken Erikoissijoitusrahasto A ja Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj. Työssä on käytetty lähteinä aihetta koskevaa kirjallisuutta sekä Internet-julkaisuja.
Opinnäytetyö on tehty kvantitatiivisella tutkimusmenetelmällä. Työ rajattiin vertailemaan sijoitusasuntoja kahdeksassa eri kaupungissa, asuntorahastoa sekä REIT-rahastoa toisiinsa. Empiriaosiossa kolmen eri sijoituskohteen 12 kuukauden aikaista tuottoa verrataan toisiinsa. Sijoituskohteille laskettiin sekä kokonaistuotto, että tuotto ilman sijoituskohteiden myyntiä. Sijoitusten kannattavuutta toisiinsa verrattiin oman pääoman tuoton avulla.
Tutkimustuloksista selvisi, että Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:n omalle pääomalle saatava tuotto on paras. Kun osakkeiden ja asuntojen myynti jätettiin pois, tuottavin kohde on Ålandsbanken Erikoissijoitus Asuntorahasto A. Tutkimustulokset antavat suuntaa siihen, mikä sijoituskohteista olisi tuottavin. Tutkimuksessa esiintyy tekijöitä, jotka vääristävät tutkimustuloksia.
Yhteenvetona voidaan sanoa, että kaikki asuntosijoittamisen muodot ovat tuottavia. Korkeampiin tuottoihin haluavat tarvitsevat asunnon arvon tai osakekurssin huimaa nousua, saadakseen normaalista poikkeavampaa, parempaa tuottoa.
Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsitellään suoran asuntosijoittamisen, rahastosijoittamisen ja osakesijoittamisen teoriaa. Teoriaosuudessa käydään läpi sijoitusmuotoihin liittyvät ominaisuudet, riskit ja tuoton laskenta. Tämän lisäksi tutustutaan sijoitusmuotojen verotukseen. Opinnäytetyö sisältää myös luvun, jossa esitellään vasta reilun vuoden markkinoilla olleet sijoituskohteet Ålandsbanken Erikoissijoitusrahasto A ja Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj. Työssä on käytetty lähteinä aihetta koskevaa kirjallisuutta sekä Internet-julkaisuja.
Opinnäytetyö on tehty kvantitatiivisella tutkimusmenetelmällä. Työ rajattiin vertailemaan sijoitusasuntoja kahdeksassa eri kaupungissa, asuntorahastoa sekä REIT-rahastoa toisiinsa. Empiriaosiossa kolmen eri sijoituskohteen 12 kuukauden aikaista tuottoa verrataan toisiinsa. Sijoituskohteille laskettiin sekä kokonaistuotto, että tuotto ilman sijoituskohteiden myyntiä. Sijoitusten kannattavuutta toisiinsa verrattiin oman pääoman tuoton avulla.
Tutkimustuloksista selvisi, että Orava Asuinkiinteistörahasto Oyj:n omalle pääomalle saatava tuotto on paras. Kun osakkeiden ja asuntojen myynti jätettiin pois, tuottavin kohde on Ålandsbanken Erikoissijoitus Asuntorahasto A. Tutkimustulokset antavat suuntaa siihen, mikä sijoituskohteista olisi tuottavin. Tutkimuksessa esiintyy tekijöitä, jotka vääristävät tutkimustuloksia.
Yhteenvetona voidaan sanoa, että kaikki asuntosijoittamisen muodot ovat tuottavia. Korkeampiin tuottoihin haluavat tarvitsevat asunnon arvon tai osakekurssin huimaa nousua, saadakseen normaalista poikkeavampaa, parempaa tuottoa.