Näkökulmia pientalohankkeen kustannuksista

Abstract

Pientalon kustannukset puhuttavat nykypäivänä omakotitalorakentajia suuresti. Oman projektin suunnittelussa ja toteutuksessa yksi suurimpia haasteita on kustannusten pitäminen mahdollisimman alhaisina. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on tärkeä tiedostaa omat kykynsä edistää hanketta ja valita oikea tuotantomuoto. Näillä valinnoilla omakotitaloprojekti on mahdollista pitää suunnitellussa budjetissa.

Opinnäytetyön tarkoituksena oli perehtyä rakennushankkeen kustannuksiin ja vertailla kustannuksia eri tavoilla ja eri materiaaleilla valmistettuihin pientaloihin. Tavoitteena oli saada käsitys siitä, miten kustannukset jakautuvat esimerkkihankkeessa pientalon valmistustapaa vaihdettaessa. Lisäksi tavoitteena oli selvittää, kuinka paljon omalla työllä on merkitystä pientalohankkeen kustannuksiin.

Opinnäytetyössä tehtiin kustannusarvio tavalliseen yksikerroksiseen omakotitaloon lupakuvien perusteella. Kustannusarvio saatiin tekemällä määräluettelo Talo 80 -hankenimikkeistön mukaisesti. Määräluetteloon sisällytettiin työmenekkitiedot ja alihankintana tilatut urakat. Näiden tietojen perusteella pystyttiin aloittamaan kustannusvertailu eri valmistustavoilla valmistettujen pientalojen välillä.

Opinnäytetyössä saatiin selvitettyä pientalojen väliset kustannuserot. Laskelmien mukaan kustannukset olisivat tässä hankkeessa normaalia pientaloa noin 16 prosenttia kalliimmat, mikäli rakennettaisiin passiivienergiapientalo. Toteutettaessa hanke korkealla omatoimisuusasteella kustannukset laskevat tässä hankkeessa noin 20 prosenttia. Kustannuseroja todettiin syntyvän materiaalivalinnoissa. Opinnäytetyössä laadittuja kustannusvertailuja voidaan hyödyntää omakotitaloprojektia suunniteltaessa.

The construction costs are a major issue among the builders of a single-family house. One of the biggest challenges in planning and executing the project is to keep the costs as low as possible. When beginning a building project, it is crucial to acknowledge one’s abilities to advance it and to choose the right production method. With these choices it is possible to keep the building project of a single-family house within the budget projection.

The purpose of the thesis was to get acquainted with the costs of a single-family house building project and to compare the costs of single-family houses built with different techniques and materials.The aim was to understand how the costs differ when changing the features of the example house project. Furthermore, the aim was to examine how the individual work of the project holder affects to the costs of the project.

The thesis covers a quotation of an ordinary single-family house, based on its technical drawings. The quotation was made by forming a list of quantities according to Talo 80-nomenclatures. The list of quantities includes the labour input and subcontracted works. With this gathered information it was possible to compare the costs between houses with different features.

The differences in the costs of different single-family houses were found out in this thesis. According to the calculations, the costs in this particular project would be 16 per cent higher than in a passive energy house-project. It became clear that the choice of materials causes differences in costs. The cost comparisons made in this thesis can be used when planning a single-family house project.