Maalämmön kannattavuus teollisuuskiinteistössä

Abstract

Työssä tehtiin kannattavuuslaskema teollisuuskiinteistön lämmitysjärjestelmän vaihtamiselle. Kohteesta haluttiin myös tietää maalämmön takaisin maksuaika kyseiselle kiinteistölle. Korkokantana laskuissa käytettiin maltillista 5 % vuosikorkoa ja kannattavuutta laskettiin 20 vuoteen asti. Työssä otettiin kantaa myös mahdollisiin rakennuslupiin, mitä tulee ottaa huomioon maalämpöjärjestelmää hankittaessa.

Kiinteistössä suoritettiin lämpökuvauksia, joissa selvitettiin kohteen energiankulutuksen pienentämistä minimiin. Kohteeseen ehdotin vaihdettavaksi uudet ikkunat etelä- ja pohjoispuolelle energiansäästön mak-simoimiseksi. Lämpökuvaukset suoritettiin Mikkelin ammattikorkeakoulun Fluke-lämpökameralla. Kuvauksia suorittaessa ulkolämpötila oli noin -8 astetta.

Maalämmön takaisinmaksuajaksi saatiin 6-8 vuotta riippuen laina-ajasta. Takaisinmaksuaikaan vaikuttaa huomattavasti nykyisestä kaukolämmön perusmaksusta luopuminen. Myös sääolosuhteet vaikuttavat takaisinmaksuaikaan, talven ollessa kylmä takaisinmaksuaika on nopeampi. Maalämpöjärjestelmän hinta voi vaihdella suuresti riippuen sen toimittajasta. Tarjouksia pyydettiin useasta firmasta ja näistä valittiin hinnan ja luotettavuuden mukaan paras paketti. Kiinteistön ollessa yrityskiinteistö siihen ei voi saada koti-talousvähennyksiä.

Lämmityksen tehontarve kaukolämpöjärjestelmälle on ollut 836 MWh vuodessa. Lämmityksen tehontarve maalämpöjärjestelmälle olisi 345 kilowattia, ja se saadaan toteutettua neljällä Niben maalämpöpumpulla. Uudella maalämpöjärjestelmällä saadaan laskettua vuosittaisia huoltokustannuksia noin tuhannella eu-rolla vuodessa. Kiinteistö saadaan lämmitettyä poraamalla 20 porakaivoa, joista maalämpöjärjestelmän lämpö tuotetaan. Jokaisen porakaivon syvyydeksi tulee 200 metriä.

This thesis was commissioned by Mikkelin kiinteistö Oy, a company which leases real estate in Mikkeli area. The building in consideration is a factory located on Teollisuuskatu in Mikkeli. The factory has 6110 square meters and 35200 cubic meters. Factory is currently heated with district heating. On the up-stairs there is an office which is heated with radiators and the factory hall has convention blowers to assist radiators and to keep the temperature constant.

A part of the thesis was a profitability calculation where changing of the heating system was considered. Customer also requested to find out the payback time for geothermal heating. Interest rate which was used was a moderate 5 % yearly rate and for profitableness until 20 years. Possible reconstruction per-missions which are a must for geothermal heating installation were also considered in the thesis.

Thermal imagining was done to the building and helped me to find the bad leaks. I proposed new win-dows to be installed on the northern and southern side of the building to increase the energy savings. The thermal images were taken with the Fluke heat camera, which Mikkeli University of applied sciences owns. During the imagining the temperature outside was around -8 °C.

The payback time for geothermal heating is around 6-8 years depending on loan period. The payback time is greatly affected by the cancelling of the basic charge of the current district heating. Weather condi-tions also affect to pay back time, since during cold winters there will be more profits. The investment cost of the geothermal heating depends greatly on the vendor. Offers were asked from multiple compa-nies and the vendor with the best prince and reliability was picked. Since the factory is an business build-ing there is no way to get household discount.

Heating requirement for the geothermal system is around 345 kilowatts and it can be made with four ground-source heat pumps. With the new geothermal system the yearly costs can be reduced with thou-sand euros. Around 20 drilled wells which are used to produce the heat are enough to heat the building. Each drilled well will be 200 meters deep.