Palveluntuottajien toiminta kiinteistönhuollon, energiahallinnan ja rakennusautomaation osalta Helsingin seurakuntayhtymässä

Abstract

Tutkimustyön tarkoituksena oli selvittää ja miettiä, miten Helsingin seurakuntayhtymä pystyisi tulevaisuudessa ottamaan suuremman hyödyn irti rakennusautomaatiojärjestelmästä. Tutkimukseni tavoitteena oli selvittää aikaa vuodesta 2010 lähtien, jolloin ISS Palveluiden energiahallintakeskus yhdistettiin useimpiin kiinteistöihin seuraamaan automaatiojärjestelmän toimivuutta, sekä energiatehokkuuden optimointia. Vuodesta 2010 lähtien on yhteistyöllä Helsingin seurakuntayhtymän valvomon, Schneider Electricin ja ISS energiahallinta-keskuksen kanssa säästetty kulutuksessa energiaa, onnistuttu stabiloimaan kiinteistöjen olosuhteita, sekä parannettu henkilökunnan tyytyväisyyttä.

Työn tarkoituksena oli myös selvittää ja kartoittaa rakennusautomaatiojärjestelmän toimivuus ja hyödyntäminen takuuaikana ja sen jälkeisessä ylläpidossa. Lisäksi tuli huomioida Helsingin seurakuntayhtymän oman valvomon, ISS Palveluiden energiahallintakeskuksen ja kiinteistöhuollon yhteistyö ja sen parantaminen. Pääsääntöisesti kiinteistöjen rakennusautomaation on toteuttanut Schneider Electric, jonka kanssa yhtymällä on pitkä ja hyvä yhteistyö rakennusautomaation osalta. ISS Palveluiden yhteistyö Hsrky:n kanssa on alkanut vuonna 2007 kiinteistöhuollon osalta, sekä vuonna 2010 tuli mukaan myös energiahallinta-keskus.

Helsingin seurakuntayhtymän pääsääntöinen tarkoitus on palvella seurakuntia ja mahdollistaa heille edellytykset palvella seurakuntalaisia. Helsingin seurakuntayhtymä omistaa ja ylläpitää seurakuntien tarvitsemia kiinteistöjä, sekä toimii yhteistyössä seurakuntien kanssa ylläpitääkseen työolosuhteet hyvinä ja tasaisina.

Tuloksena saatiin vaihtoehtoja toteuttaa rakennusautomaatiojärjestelmien toimilaitteiden uusintoja ja korjauksia. Lisäksi yhteistyötä palveluntuottajien kesken on tiivistettävä yhteistyössä yhtymän henkilökunnan kanssa. Vuoropuhelu kaikkien osapuolten kesken on erittäin tärkeää hallittaessa suurta kiinteistöomaisuutta.

This study was designed to examine and consider how the Helsinki Parish Union would be able to take greater advantage of building automation system in the future. The research objective was to analyse the time since 2010, when the ISS Services energy management center was combined with most of the buildings to monitor the effectiveness automation system, as well as energy efficiency optimization. Since 2010 consumption of energy has been saved, conditions in buildings have been stabilized and staff satisfaction has been improved, as a result of cooperating with the Parish Union of Helsinki control room, Schneider Electric and the ISS management center.

The purpose was to analyze the functionality of the building automation system and its exploitation during the warranty period and subsequent maintenance. In addition, cooperation between the Parish Union of Helsinki’s own building automation control room, ISS Services, energy management center in property maintenance its improvement were considered. Mostly as a rule, real estate building automation is carried out by Schneider Electric, with whom the Union has a long and good cooperation in terms of building automation. Co-operation between ISS services and the Parish Union of Helsinki started in 2007 in property management, and in 2010 the energy management center also became involved.

The primary purpose of the Parish Union of Helsinki is to serve the parishes and enable them to serve parishioners. The Parish Union of Helsinki owns and maintains the necessary real estate, and work in cooperation with parishes to maintain their working conditions good and stable.

As a result, alternatives were determined to implement the building automation systems, actuators, replacements and repairs. In addition, it was concluded that co-operation between service providers and the Parish union`s staff need to closer. Dialogue between all the parties is very important in managing large real estate property.